【本報訊】在萬達、融創（1918）排查風波曝光後，雙方高達632億元的資產交易生變！富力（2777）突以199.06億元人民幣接手萬達77間酒店資產，融創則由全資收購酒店及13個文旅項目，變成只購後者，但需加價48%或142億元，總價達438.4億元，在交割後承擔項目現有全部貸款約454億元。
記者：方楚茵
在逾600億元的交易傳出後，內地即傳出融創因負債高及擴張急速，惹來監管關注的消息，更流傳被商業銀行排查，導致股債急跌。但負面消息只維持一日，融創昨日股價升近8%，收報17.2元，成交額近6億元。
背後原因終在融創、萬達簽約儀式揭曉，有媒體發現會場背景板變成「萬達商業、融創中國、富力地產戰略合作簽約儀式」。其後富力董事長李思廉亦親證以199.06億元收購萬達77間酒店資產，又指今次是「三方互利互惠」的合作，並可藉此擴展旗下的酒店業務。在新交易方案出爐後，至截稿前富力未有於聯交所公告，公關則表示一切以公告為準。
富力加入後，融創變相甩掉猶如「豬頭骨」的77間酒店資產，主席孫宏斌在致辭時滿面笑容，表示富力接手酒店資產的方案，令融創較「原來交易方案有更好的流動性，降低了負債水平」。對於要加價142億元，他解釋指是要「承擔原酒店交易對價的折讓部份，對於和萬達合作的文旅項目資產包是可以接受的溢價」。據融創昨晚通告顯示，文旅項目在截至2017年6月底的淨資產值為146.2億元。
王健林強調三方都是贏家
在兩位接盤俠出現後，備受負面消息困擾的萬達將成功套現近638億元，董事長王健林強調三方都是贏家，又透露融創昨日已將交易中首筆款項150億元支付予萬達商業，通過賣產萬達「大幅減少負債，收回巨額現金」。
這筆被三位富豪強調為「三方共贏、滿意」的交易，有中資分析員坦言，富力確有經營酒店的經驗，但不算豐富，雖然按199億元計算，每間酒店不足3億元，但富力本身負債不低，去年底負債比率高達160%，加上賣樓方面亦未如同行突出，現卻要買埋酒店資產回來，對其資金壓力不細。
星展唯高達研究部董事兼中國房地產業分析員王丹則指，交易結構轉變得較為「合理」，交易會對富力的資產負債表帶來壓力，但亦符合其想擴充酒店業務的意圖。沒有了酒店對融創確是好事，但文旅項目加價後亦需背上負債454億元，融創的壓力還是不少，由文旅項目取得的地價成本亦會相應提高。