細價樓部份業主減價走貨牽晴間低估價百萬沽

細價樓部份業主減價走貨
牽晴間低估價百萬沽

【本報訊】樓市好淡爭持,個別細價樓回軟,劈價走貨。上車盤天堂之一的新界北區,代理指約15%至20%業主態度軟化,議價空間最多半成;粉嶺牽晴間高層造價竟平過低層,兩房戶最新劈落433萬元易手,創近期新低,並較估值低逾「一球」。
記者:朱連峰

中原地產藍浩然稱,粉嶺牽晴間10座高層A室兩房戶,實用面積386方呎,兩房間隔,剛以433萬元成交,呎價11,218元,屬近期新低,甚至較估值低最多22%或125萬元。中銀及滙豐網上估值分別高達508萬及558萬元。參考同座低層A室成交,面積相同,4月以448萬元易手,呎價11,606元,相隔三個月後,高層竟平過低層戶。

資深地產分析員張一鳴認為,「樓價升咗咁多,就算係咪到頂都好,都要歇一歇」。 資料圖片

粉嶺中心銀主盤減30萬

業主身在外國,物業由家人居住,上月底放盤,原叫價480萬元,因「急賣」關係,上月已調低叫價至450萬元,最終累減近一成才能沽貨。不過,據知單位有漏水問題。原業主2007年以130.5萬元以現金買入單位,毋須銀行按揭。
銀主亦落價走貨。藍浩然續稱,近期區內約15%至20%業主,包括銀主也態度軟化,願減價出貨,議價空間3%至5%。其中由同一間銀行持有的粉嶺中心兩伙銀主盤,其中一伙於上月旺市下反價3萬元,以438萬元易手。惟近期市況淡靜,另一伙F座高層2室銀主盤,原叫價600萬元,銀主剛減價30萬至570萬元售出,呎價11,111元。
早幾個月呎價衝上1.8萬元的沙田河畔花園,近期造價亦見回軟。消息指,F座頂層連天台單位,實用面積269方呎,剛以450萬元易手,呎價16,729元,較估值低近一成。滙豐及中銀網上估值分別488萬及499萬元,每呎估值高見18,550元。另D座中層4室,實用面積242方呎,亦以400萬元易手,呎價16,529元,低估值約8%。

嘉湖山莊呎價繼續破頂

不過,天水圍嘉湖山莊48小時內兩破頂。祥益蕭嘉偉稱,景湖居5座高F室,兩房單位,實用面積442方呎,單位剛過SSD期限,獲買家以455萬元成交,呎價10,294元,較日前新高呎價紀錄多158元。
世紀21康聯康向斌表示,觀塘麗港城19座高層A及B室全海景相連戶,實用面積共1,265方呎,惟兩伙仍未打通,放盤逾一年,兩伙以天價2,000萬元放售,近日終以1,938萬元易手,成交金額破盡屋苑歷史紀錄,呎價15,320元破盡屋苑分層戶紀錄。資深地產分析員張一鳴表示:「二手樓市場有破頂、有低估價、有銀主盤趨升,實際情況好混亂。樓價升咗咁多,就算係咪到頂都好,都要歇一歇啦!」