【本報訊】鷹君（041）旗下的冠君產業信託（2778），在本月初突公佈有意出售旗下旺角朗豪坊辦公大樓，委託作銷售代理的第一太平戴維斯表明，物業只會全幢出售，並作全球招標，意向價每呎3.5萬元，總成交金額可達245億至250億元，挑戰全港最貴商廈。現正有兩至三間中資財團洽購，最快8月底定出截標日期。
記者：程俊華 方楚茵
第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，朗豪坊辦公大樓為九龍區第二高的摩天商業大廈，所以是次推售將作全球招標，勢吸引來自全球有興趣收藏標誌式物業的人士。
大型央企擬購作港總部
物業現時有55層可供出售，總樓面70.3萬方呎，只會一併出售，不會分層拆售，新買家可享大廈命名權。意向價245億至250億元，有機會成為全港最貴商廈。 現時同區商廈呎價最貴僅逾2萬元，意向價更高過不少中環寫字樓。
李偉文指出，由於全球矚目地標之一放售，市場無同類物業可以作直接比較，全幢超甲級商廈必須要買家付出30%至40%溢價才能吸引業主出售。
目前正接觸兩至三個主要潛在買家，全為內地財團，位於北京及上海的保險或石油等大型央企，有意購入作總部及長線投資。
雖然潛在買家俱為國家級企業，但受外滙管制措施影響，就算買家出價進取，都會審視買家是否持有足夠已滙出海外的資金購入物業。在冠君的通告內只提及會考慮報價等因素，未有提及售出物業的時間表，李指8月底會有時間表，「會按時間及買家反應釐定最後時間表，呢兩個月內會有概括時間表」。
鷹君爭產風波發生後，朗豪坊辦公大樓突有意出售，而羅氏家族部份成員表示並不知情。李偉文拒透露羅氏家族成員有否與第一太平戴維斯接觸，只着記者「唔好睇謠言，要睇正式公佈」，又指公司「對住嘅係冠君，唔係對住鷹君後面班股東」。
身為鷹君爭產風波主角之一、身兼冠君非執董的羅啟瑞曾表示，希望售賣物業可在最高透明度下進行，且出售原因非為滿足某些人的資金需求。
羅啟瑞盼交易透明度高
本報昨日向羅啟瑞查詢，朗豪坊辦公大樓今次公開招標或以天價出售的看法時，羅啟瑞再回應指，「任何大股東或董事的立場都是確保所有交易都要保持公平、公正、透明度高和為股東着想。不能只為滿足個人利益或解決個人的資金需求作為出發點」。
朗豪坊辦公大樓樓高59層，標準樓層每層面積約17,398方呎，總樓面約77萬方呎。不過鷹君在大廈入伙初期，已打算將寫字樓拆售套現，未有意全部作長線收租。在2005年下旬，鷹君成功拆售33、35、36及55樓共4層，當年成交價由1.32億至1.75億元，呎價由7,575至10,033元。業主及銷售代理將不會協助新買家回購早年售出的樓面。