【本報訊】接連有市區中小型新盤銷情冷淡，高價推盤成致命傷。九建（034）西營盤63 Pokfulam昨推售首批50伙，事前超額認購近12倍，豈料大量登記人無現身揀樓，場面冷清。樓盤最終昨僅沽13伙，屬今年銷情最差的市區新盤，亦反映收票水份極嚴重。
記者：陳東陽
過去數年上車客只考慮樓價總額，不問呎價入市，購買力湧向細單位，令主打開放式、一房戶的市區單幢盤有價有市，發展商隨之趕潮流，物業供應量大幅度向中小型單位傾斜。不過，近日市場貌似「食滯」，劏到盡的市區樓盤銷情驟降，即使收票超額認購以倍計。
昨日賣樓的西營盤新盤63 Pokfulam，實用面積320方呎以下的開放式及一房戶佔樓盤單位總數逾九成。發展商開價狼死，首張價單折實平均呎價近2.9萬元，貴同區新盤超過一成，而且連日來以名人參觀造勢，截至開賣前傳出累積收票多達630張，超額認購11.6倍。
不過，大量登記準買家臨入閘前人間蒸發，昨早登記時現場所見，即使最高峯期亦僅有約50人排隊，單是地產代理幾乎佔一半人數，而曾經參觀過項目示範單位的名人亦未見蹤影，有指昨午一時前所有已登記人士已經完成揀樓程序。
九建表示，昨截至晚上8時共售出13伙，套現逾1億元。該公司市務及銷售部總經理楊聰永表示，對銷售情況感滿意且合乎預期，並謂港島區供應少，採取惜售策略，今年內出售50伙的目標將維持不變，亦相信50伙後每階段有加價空間。
綜合市場消息，63 Pokfulam昨日售出13伙，包括2組大手客各購買2伙，惟一切以成交紀錄冊作準。當中大手客鍾小姐屬澳門居民，昨揀選2伙細戶，涉資約1,300萬元，其中1伙會保留作自用，需繳付辣稅。
近期壹嘉Ava 61也失色
63 Pokfulam首日銷售比率只有26%，屬今年內首日公開發售情況最不濟的市區新盤，而近期推出的灣仔壹嘉及深水埗Ava 61首日賣樓成績同樣於低位徘徊，前者要靠發展商VIP撐場及推售單位數目有限才力保不失。若果以全港新盤作統計，63 Pokfulam首日銷情較恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑略勝一疇，未至全港包尾。
新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova昨早亦進行第四輪賣樓，推售40伙，市傳逾190組準買家到場揀樓，但仍然無法沽清整批單位，市傳即日沽33伙，包括10伙首次推出的開放式戶型。