【本報訊】傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊最平兩房入場費，目前超過400萬元，按年升約25%。上車門檻升，首期增加，壓力測試下最低月入要求亦增加19%，根據統計署數據，估計超過15萬個家庭因未能通過壓力測試，被踢出上車之列。
祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊入場費約400至420萬元，400萬元放盤為連租約單位，未能承造八至九成按揭，新近成交如景湖居1座低層F室，實用442方呎，成交價400萬元，呎價9,050元。去年同期兩房最平單位約335萬元，為賞湖居5座中層F室，449方呎，成交價335萬元，呎價7,461元。短短一年上車盤升價19%至25%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，一年前嘉湖入場費335萬元，透過按揭保險可借最多9成按揭，息率2.15厘，分30年還，月供11,372元，最低每月入息要求27,438元。今日升至420萬元，按揭證券公司最多借360萬元，除首期增至60萬元外，最多只可造約85.7%按揭，月供增至13,578元，每月入息要求亦升19%至32,762元。
藥劑系學生：買樓好渺茫
換言之，上車客最低月入要求，由27,438元上升至32,762元。根據政府統計署資料，去年第三季本港住戶每月入息2.5萬元以上家庭有129.38萬戶，當最低入息要求升至32,762元，即有15.53萬戶家庭未能通過壓力測試，未能獲銀行承造按揭。
與家人居住天水圍居屋的中大藥劑系一年級譚同學表示，擔心上不到車，「唔係完全絕望，但好渺茫！」自言不能接受買樓靠父幹，但最終或要父母幫手。