【本報訊】近年積極發展新界西北區的新地（016），剛為旗下屯門兆康第54區商住項目完成逾65.3億元補地價，為近6年以來最大宗私人住宅補地價項目，料最少有約3,500伙。
記者：程俊華 黃嘉銘
地政總署資料顯示，屯門兆康第54區於5月底完成補地價，金額逾65.3億元。地盤面積46.1萬方呎，作商住發展，當中住宅樓面共168.2萬方呎，商用樓面共117.2萬方呎，合共285.4萬方呎，以補價計算，每方呎樓面地價約2,288元。
雷霆：興建中小型單位
新地副董事總經理雷霆回應指，很高興與政府達成補地價，補價數字非常合理，項目交通方便，鄰近西鐵站，將興建中小型單位。以項目的住宅樓面計算，料可興建約3,500個中小型住宅，單位數量與同系深水埗南昌站匯璽所有期數總和相若。
地皮鄰近青山醫院，地形呈不規則，剪裁或有難度。而由地皮步行至最近的西鐵兆康站，料需時15至20分鐘。而同系良德街單幢盤珀御亦在附近，該盤於4月以貴絕屯門姿態開售，全盤321伙，累沽近8成單位，平均成交呎價約1.35萬元。
是次以補地價金額計，是近6年以來最大宗私人住宅補地價項目，對上一宗為新世界（017）於2011年10月完成現時西貢清水灣傲瀧補地價，作價66.4億元。
不計鐵路項目，近年最大宗的補地價個案，仍然是馬鞍山落禾沙項目，即是今時今日的迎海系列項目，由恒地（012）於2009年以95.97億元完成。至於新地元朗Grand Yoho系列及Park Yoho系列，分別於2010及2011年以約71億及70億元完成補地價。Park Yoho每呎補地價金額約3,010元，是次兆康地皮地價低逾兩成。
近年積極發展新界西北
事實上，新地近年來積極發展新界西北，過去3年在同區投得兩幅官地。提供逾千伙的景秀里項目，於2014年11月以10.51億元投得，每呎樓面地價2,209元，間隔由開放式至三房戶，料第四季有機會開售。
新地於2015年6月以13.19億元奪屯門海榮路項目，在輕鐵屯門泳池站旁邊，項目早前獲批則發展為2幢27層商住項目，住宅樓面面積約27.8萬方呎，而商用面積則約2.15萬方呎。 新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅官地，一鐵一局都未有進賬。