【本報訊】去年底老牌建築商俊和（711，現稱亞洲聯合基建）以「皇帝都只係瞓張床」，為屯門菁雋全港最細128方呎住宅劏房辯護而惹來全城抨擊。事隔多個月，業界靜待樓盤即將發售，原來發展商已經將菁雋全幢物業以「筍價」近12億元轉售予「舖王」鄧成波。今次是鄧成波不足3個月內第2次掃入全幢住宅，前後動用約25億元。
記者：陳東陽 陳家雄
屯門菁雋位於青棉徑2號，地皮由俊和牽頭於2014年5月以2.3億元投得，地皮樓面呎價僅1,530元，會興建1幢提供356伙的物業，預算明年9月底落成。發展商去年底公佈，項目最細的12伙開放式單位只有128方呎，屬2013年一手例生效後最細私樓。今次鄧成波買入菁雋的樓面呎價近7,900元，並會繼續由俊和興建至現樓。
被揶揄為「龍床盤」
菁雋除了物業面積令全城哄動，發展商高層當日指開則靈感源自學生宿舍，更強調「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」，令菁雋一直被揶揄為「龍床盤」。
市場一直流傳菁雋會於下半年賣樓，豈料業權近期已低調轉手。俊和方面昨午回應，集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，出售菁雋的所有權益，相信是次交易對集團整體有利，能更有效地兌現項目的投資價值，而管理層將繼續物色不同的投資機會，為股東創造更大價值。
據資料顯示，菁雋地皮由隆成發展有限公司所持有，股份由一間BVI及益兆興業各佔60%及40%，公司董事多屬俊和高層人士。
稱今次入市靠經驗
昨日傍晚，本報記者確認舖王鄧成波是「龍床盤」的新業主。波叔指購買菁雋全幢物業作價近12億元，對價錢感到滿意，原業主俊和會協助完成整項目建築工程，「佢起好晒賣畀我哋」，由於項目工程已經開展所以會保留原有設計，換言之128方呎單位會繼續存在。
波叔稱，對菁雋的發展方向未有最終定案，今次入市主要是靠經驗，「我哋做呢行，啱嘅咪買鑼……我唔識分析，你知我哋唔係做分析員，靠經驗」。其子鄧耀昇則補充，菁雋不排除作長線收租用途。
波叔今年4月已斥資約13億元購入豐泰集團旗下馬頭角銅璵住宅項目，樓面呎價約1.6萬元；至於新近買入的屯門菁雋，地皮可建總樓面約15.2萬方呎，每呎樓面價約7,900元。即波叔過去3個月來，合共動用25億元購入上述2個住宅項目。
