【本報訊】馬鞍山白石臨海地皮，將於周五（14日）截標，測量師料每方呎樓面地價或有可能突破一萬元，或創該區地價新高，市場最高估值為13億元，平均每方呎樓面地價為約1.1萬元。
地皮在長實（1113）星漣海前方，肯定擁有全無遮擋的海灣景觀，由於地皮不大，面積不夠5萬方呎，可建總樓面只是近12萬方呎，相信會再成中港兩地發展商爭奪對象，市場估計每呎樓面或有可能突破一萬元。
前臨海灣 發展密度低
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地皮前臨海灣，位置不俗，加上發展密度低，有望提高價值，項目面向海灣小部份地段及項目北方小部份範圍被劃作不可構設建築物地段，並為項目進行噪音及排污問題的環境評估報告，但對發展影響不大，預期成交價理想，該住宅用地估值為13億元，平均每方呎樓面地價約1.1萬元。
參考同區落禾沙里住宅地，於2015年中由中信泰富地產奪得，成交價逾14.68億元，樓面呎價約6,502元，為馬鞍山賣地呎價最高紀錄，市場極之看好有關紀錄將被打破。
區內原由內房中國城市建設夥拍俊和集團於2014年底，斥逾21.3億元取得的耀沙路地，則由宏安集團購入，雖然宏安未有透露造價，市場估計，每方呎樓面地價約7,000元，料項目作價逾27億元，連政府出售地皮亦有二手市場，反映地皮有價。