【本報訊】樓市購買力亮紅燈，龍頭發展商都各出奇謀箍客。新地（016）昨推元朗錦田北Park Yoho Genova開放式單位，13伙251方呎單位，折實價均低於「四球」，但呎價貴相鄰單位至少14%，更高出一年前推售的同類戶型35%；長實（1113）則宣佈荃灣西海之戀2期愛炫美下輪開售會預留三成單位予向隅客。
記者：陳東陽
位處鄉郊的Park Yoho Genova上周五、六合共推售111伙，但成交紀錄冊顯示，該兩天只售出72伙，銷售率不足七成。昨再加推69伙，即供折實平均呎價1.3萬元，較首張價單高出逾一成，發展商為求挽回頹勢，終於推出開放式單位。
開放式戶視野狹隘望樓景
樓盤開放式單位實用面積介乎229方呎到251方呎，屬新地於2013年一手例生效後最蚊型單位。今次推出的開放式單位悉數位於15B座E室，劃一251方呎，2樓到17樓單位定價由388.7萬元到426.6萬元，呎價介乎約1.55萬元到近1.7萬元。以即供方案計，全數13伙開放式單位折實價400萬元內，入場戶15B座2樓E室，折實價326.5萬元，呎價1.3萬元。
Park Yoho Genova的開放式單位處境猶如夾心餅當中的餡料，被兩旁C室及D室的兩房戶夾到實一實，視野狹隘望樓景，但開放式單位呎價貴過毗鄰戶15%到19%。例如580方呎的2樓D室，上月中推出時折實呎價不足1.1萬元，毗連的開放式單位呎價貴19%；至於526方呎的17樓C室折實呎價1.25萬元，同層餡料開放式E室呎價則近1.43萬元。
若然對照屋苑一年前推售的1C期Sicilia，同樣設有開放式單位，入場戶1A座2樓D室，實用面積326方呎，折實價313.7萬元，呎價僅9,623元，如今新推出的開放式單位面積縮水超過兩成，不過折實樓價相差無幾，呎價計則貴35%。
愛炫美或准向隅客優先揀樓
新地代理總經理陳漢麟表示，Park Yoho Genova示範單位最快於日內開放予公眾人士參觀，並盡快正式開始收票，視乎收票情況再決定銷售安排。
另一邊廂，荃灣西海之戀2期愛炫美周六推出的412伙亦無法即日售罄，長實執董趙國雄表示，集團幾經爭取後終於與合作夥伴達成協定，愛炫美下一輪賣樓時將給予向隅客優先揀樓，計劃預留三成單位予向隅客，不限戶型，會盡快公佈銷售安排。至於上周四開價的九建（034）西營盤新盤63 Pokfulam，周末示範單位現場睇樓客人數不多，市傳累積收票約360登記。