【本報訊】曾挾着一手新例後「全港最細」之名的尖沙嘴「奀豬盤」Ava 62，剛錄首宗租務成交。一個206方呎開放式單位，剛以1.3萬元租出，呎租高達63.1元，貴過港島半山豪宅。劏房有市，鑽石山公屋鳳德邨一伙僅140方呎單位，叫租8,500元，呎租達60元，挑戰全港公屋「呎租王」。
記者：朱連峰
資深投資者盧華自2015年1月至今共推出四個主打開放式的市區「劏房」新盤，順序包括頭炮西營盤Ava 128、尖沙嘴Ava 62、九龍城Ava 55及發售中的深水埗Ava 61。這類「奀豬盤」勝在面積細，銀碼低，今日樓價租金高企下，變得有價有市。
實際租金回報率近3.5厘
美聯陳天賜表示，位於上海街的Ava 62入伙不足一星期，即錄市場首宗租賃成交。高層B室，實用面積206方呎，屬開放式間隔，由於項目新入伙，物業位置便利，附近食肆店舖林立，獲一名單身女士承租，單位原叫租1.38萬元，剛減至1.3萬元租出，呎租63.1元。
現時，尖沙嘴九龍站一帶豪宅，以擎天半島為例，近期平均呎租46至51元；凱旋門平均呎租50至62元。業主於2015年10月以約417.8萬元買入單位，即使扣除每月管理費約920元，實際租金回報率仍接近3.5厘。Ava 62現有約15個租盤，叫租介乎約1.4萬至1.5萬元不等。
上海街劏房新盤呎租除勁過九龍站外，甚至媲美西半山一線豪宅。入伙一年多、剛被揭發僭建醜聞的干德道豪宅璈珀，剛錄得大額租務成交，一個低層A室四套房間隔大戶，實用面積2,665方呎，剛以16萬元租出，相當於Ava 62劏房戶一年租金，惟呎租僅60元。
據知，上述單位業主動用近4.2億元買入璈珀4伙，今次租出單位買入價約1.11億元，租金回報率1.7厘。同區豪宅殷然，6月份錄約8宗租務成交，呎租介乎62至77元。
鳳德邨140呎叫租$8,500
富誠地產陳鍚金表示，一名投資者於2015年10月以188萬元買入鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室收租，實用面積140方呎，開放式間隔，現有租客居住，交租7,000元，本月中才遷出，業主提早放租，租金調高21%至8,500元，呎租60.7元。
大埔嵐山劏房再錄成交。消息指，1座低層A室，實用面積196方呎，開放式間隔，剛以8,500元租出，呎租43.4元。