【本報訊】二手私樓交投持續淡靜，不過資助房屋就經常出現高價成交。有代理指出，房委會收緊公屋富戶政策，令不少購買力湧去居二市場。
富誠地產陳錫金稱，市場有不少因憂心政府將收緊公屋富戶政策，但又不願等待下一輪新居屋推出的買家，近期轉投居二市場，而且大多是家庭客，刺激大單位需求增加。其中日前慈雲山慈愛苑3期L座高層650呎三房戶，以居二市場價580萬元成交，呎價超過8,900元，創同戶型新高，買家正是收緊公屋富戶政策擠出來的家庭客。
同時，投資者亦看準了一些公屋細單位，入場平回報高，而且易搵租客，令不少公屋細單位都炒高。
此外，部份揀樓無望的新居屋申請者，加上白表免補地價購買二手居屋計劃，即俗稱「白居二」的出現，都是近年資助房屋二手交投活躍的原因。中文大學市場學系客座教授冼日明表示，回歸20年，樓宇始終供不應求，以他所知，20年以來，一手私樓註冊量共約35萬伙，即是平均每年僅逾1萬伙，根本難以滿足市場需求，結果居屋和私樓齊齊被炒高。
二手居屋已升破97高位
中原地產研究部指出，回歸20年，二手居屋樓價已經反覆升破1997年高位。其中今年5月屯門美樂花園4座高層D室單位，以748.0萬元自由市場售出，為新界西居屋王，比1997年6月同屋苑4座高層F室單位的518萬元，上升230萬元或44.4%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
【回歸二十年】專頁： http://hksar20.appledaily.com.hk