【本報訊】《基本法》第121條提到，超出1997年6月30日而不超過2047年6月30日的所有地契，都不需要補地價，但須繳交應課差餉租值3%之租金，不過2047年7月1日後，《基本法》亦有機會消失，並不能100%排除屆時地契到期之屋苑，或面臨補地價問題之假設。
城大建築科技學部高級講師潘永祥以學術角度提出假設，指出若果物業到期後需要補地價，樓價跌幅將會與補地價跌幅相若，「假設物業補地價前為500萬，但續契時要補200萬地價，市場價格就得返300萬，因為買家好精明，除非你減返200萬樓價畀我，我先至會買。」而補地價亦變相令業主蒙受損失。
若果續契時，中央並非以補地價手段，而是調整收取3%土地租金手段，又會有甚麼影響？潘永祥說：「其實租金同樓價係有關連，如果所有因素不變，如果你畀4%，你未來嘅租金就少咗1%，咁理論上樓價大約會跌1%。」
若果2047後本港依舊以酌情權式自動續約，而不用補地價時，則對樓價沒有影響。潘永祥指出，擔憂補地價是庸人自擾，因為從理性分析，若果中央續契時選擇徵收地價，業主將要付出高昂費用，以現時持有物業的港人數目之多，「到時上街暴動都似。」相反若果有人怕徵收地價，在2047年7月1日前將物業折扣價出讓，他笑言會即時入貨，「點會改變3%政策啊，我博！」
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