【本報訊】安老按揭申請個案近年增加,申請者每月平均獲年金1.49萬元,不過值得注意的是估值800萬元以上物業,只能按樓價60%至80%計算年金,而即使物業價值逾億元,年金計算上限僅為1,500萬元。
隨着樓價升溫,不少長者趁高價承造安老按揭,鎖定物業價值。不過計算年金的物業估值亦有上限,除800萬元或以下物業可全額計算年金外,800萬元以上只能按60%至80%樓價計算年金,計算上限為1,500萬元。
李兆波:趁高價申請屬明智
以太古城青松閣一單位為例,根據上周五匯豐物業估價,單位估值1,495萬元,若承造安老按揭需打八折,即樓價只計算1,046.5萬元。以60歲長者計,若選擇20年年金,每月可取得2.5萬元至80歲;若選擇終身領取,每月亦有2.1萬元。
中文大學商學院助理院長李兆波指,趁樓價升至歷史新高申請安老按揭是明智決定,但申請前必須清楚計劃細節,並與子女溝通好。
另外,政府亦即將推出終身年金。李兆波認為,長者申請安老按揭後,若覺得現金流仍然不夠,可將積蓄投資公共年金雙管齊下。不過,由於公共年金內部回報率只有4%,若然長者有投資經驗則可自行投資,不一定將資金鎖死在年金計劃。
【各類物業例子】
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