【本報訊】安老按揭申請個案近年增加，申請者每月平均獲年金1.49萬元，不過值得注意的是估值800萬元以上物業，只能按樓價60%至80%計算年金，而即使物業價值逾億元，年金計算上限僅為1,500萬元。
隨着樓價升溫，不少長者趁高價承造安老按揭，鎖定物業價值。不過計算年金的物業估值亦有上限，除800萬元或以下物業可全額計算年金外，800萬元以上只能按60%至80%樓價計算年金，計算上限為1,500萬元。
李兆波：趁高價申請屬明智
以太古城青松閣一單位為例，根據上周五匯豐物業估價，單位估值1,495萬元，若承造安老按揭需打八折，即樓價只計算1,046.5萬元。以60歲長者計，若選擇20年年金，每月可取得2.5萬元至80歲；若選擇終身領取，每月亦有2.1萬元。
中文大學商學院助理院長李兆波指，趁樓價升至歷史新高申請安老按揭是明智決定，但申請前必須清楚計劃細節，並與子女溝通好。
另外，政府亦即將推出終身年金。李兆波認為，長者申請安老按揭後，若覺得現金流仍然不夠，可將積蓄投資公共年金雙管齊下。不過，由於公共年金內部回報率只有4%，若然長者有投資經驗則可自行投資，不一定將資金鎖死在年金計劃。
【各類物業例子】
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
【回歸二十年】專頁： http://hksar20.appledaily.com.hk