【香港20年】
【本報訊】自1997年回歸後至今20年，除樓市一再創高峯外，買地的發展商都逐漸洗牌，由以往本港5大龍頭地產商壟斷大型發展項目，至現時中資發展商出高價搶地。業界更預言，未來最少一半以上土地會由中資發展商投得，香港土地將進一步染紅。
記者：程俊華
香港在回歸前夕，小西灣填海區住宅地皮（現時藍灣半島）以當年天價118.2億元由信置（083）財團投得，將樓市推向巔峯。不過，之後受到97金融風暴、03年沙士打擊，出現前所未見的大跌市。但低潮過後，就迎來十多年的大升市。今年2月，龍光地產（3380）與合景泰富（1813）兩間內房，以約168.56億元奪得鴨脷洲利南道住宅地，成為香港開埠以來最貴住宅官地，香港地產市場出現改朝換代之勢。
在97年入行的測量師張翹楚形容，回歸初近10年，地產市場屬寡頭壟斷，本地大地產商主導，其他發展商甚難打進市場。近年政府引入招標賣地，及內地調控驅使內地發展商加入競爭，令情況開始扭轉。
多投資發展中區域
根據統計，在2013年之前，內地或中資發展商，只佔香港賣地市場成交比例3%以內；不過，在2013年後，中資確定打入香港市場，多個財團輪流出擊下，已急增至超過兩成。而在過去的2016/2017財政年度，中資奪地比例已經增加至接近四成。全年共售25幅住宅地，賣地金額共1,020億元，中資佔58%的589億元，全年地價最貴的3幅住宅地皮，都由中資豪奪。當中海航集團及系內公司，接連以超高價連奪啟德4幅住宅地皮，令市場震驚。
從事地產業務35載的仲量聯行董事總經理曾煥平指出，內房一向愛用高槓桿借貸發展地產項目，既然內地息口較高，息口低企的香港市場更加有利內房進入發展。由於大陸不斷有調控措施，內房調配資金來港發展，分擔風險；再者，內房每年的賣樓收益，甚至總資產值都遠超本港數家大發展商，他們可出到高價買地絕不為奇。
張翹楚認為，內地發展商出價進取，但往往對新發展區興趣較大，「因為佢哋不嬲喺大陸做開將一大幅爛地發展成一個社區，佢哋對未發展嘅地區前景，睇法同香港發展商唔同」，所以內房以高價投得的地皮，多數在發展中的區域。同時，內房不怕本港買家的接受能力低，最重要是每日150個單程證配額，未來有大量富裕的新香港人購買力支持。他估計，內房會繼續來港買地尋找發展機會，預期未來將有超過一半地皮由中資奪得，「香港發展商可能要做長線收租公司，或者等中資起完再成個項目買咗之後再轉售」。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
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