【本報訊】樓市近十年幾乎只升不跌，最大原因除長期處於低息水平外，另一主要成因是政府在2002至2010年期間停止主動賣地，令住宅供應出現斷層。近年政府採取投標方式賣地，令個別地價大幅高於市場預期成交，高地價政策下間接刺激樓市。
測量師倡公開拍賣
香港回歸後不久即遇金融風暴，樓市急瀉，為助樓市止血，政府在1998年中宣佈停止主動賣地9個月，至1999年才恢復；其後還推出土地儲備表，供發展商勾地，務求土地能順利出售，避免流拍影響樓市。至2003年沙士後，樓市陷入谷底，政府決定全面採用勾地機制，取消主動賣地。由2002年9月至2004年5月共20個月，更未有出售過一幅住宅地皮。
政府2010年中恢復非定期主動賣地，至2013年更廢除勾地制度，並開始改為以招標形式賣地，但近年中標價開始大幅高過市場預期，個別更接近現樓價，招標賣地制度開始為人詬病。
測量師張翹楚認為，不應只採用一種方式去賣地，公開拍賣是有必要去做，招標可以是輔助形式；因為每次招標後，政府都不會公佈第二及第三支標的出價，難免令人懷疑中標者是否出一個大幅偏離的價錢投地。另亦可在價高者得的方法上，採用另一套準則賣地，包括要求發展商設計一個初步發展大綱，以批出地皮予整體發展規劃較優勝的財團。
■記者程俊華
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