港樓價升不停，核心區商廈一樣有價有市，地產股除一線發展商隨樓價跑出外，二、三線有物業投資的地產類股份近月亦大炒折讓，大部份股價今年已無聲無息升兩至三成。今期「投資導航」綜合多隻相關股份的折讓幅度、息率及股價表現，發掘仍有潛力走高的中小地產股。
中環商業地接連天價成交，加上香港怡東酒店擬高價放售，令中小地產股資產水漲船高。按各股最新業績顯示，目前股價與資產淨值（NAV）最大折讓者為泛海集團（129），截至上周四止即使股價今年已飆升46%，但折讓幅度仍高達81.7%，加上集團上月中更發盈喜指2017年度純利大增，憧憬極大。另外大生地產（089）折讓仍多達77%，亦可留意。
泛海莊士中國值博率高
至於高折讓又高息選擇，有莊士中國（298），息率近4厘，股價仍大折讓48%，而集團早前預告2017年度盈利將介乎14億至15億元，但目前市值不足15億元，估值偏低情況可見。其餘的高息選擇有大昌集團（088）及永安（289），均逾3厘息，但前者折讓幅度已收窄至25%，而永安則仍有近五成折讓，且股價今年只升12%稍為跑輸，值博率較高。
論股價的強勢則以麗新發展（488）及遠東發展（035）最凌厲，前者今年飆七成，過去一年更已累升近1.3倍，後者今年升28%，過去一年則大漲80%。雖然大升多時，但目前麗新發展的折讓仍近七成，屬同業偏高水平，但股息回報則偏低；相反遠東發展股息率逾4厘，但折讓已收窄至不足12%的同業最低水平，博收息還是博折讓收窄，任君選擇。
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