【本報訊】馬頭角君柏由長實(1113)夥拍郭炳湘旗下帝國集團發展,全部為逾1,500方呎四房大戶,但由於要遷就景觀,變成全部單位都是呈長方形,部份單位長近80呎,被網民形容為「跑步則」、「貨櫃則」,欠缺豪宅氣派。
可在家中練跑
君柏位於亞皆老街204號,地盤呈長形,被九龍城警署、九龍城浸信會及馬頭圍邨包圍,惟獨向西南方的天光道遊樂場方向,有大片開揚草地翠綠景致。因此,發展商將6座住宅一字排開,一梯兩伙,為遷就客廳與主人房享較佳的西南景觀,單位惟有採長方形設計。
以當日發展商的示範單位,3座18樓A室、實用面積1,624方呎為例,全屋長逾70呎,長過一個貨櫃。本報記者曾在現場測試,由單位尾房盡頭步行至客廳,大約需行35步,沿途經過所有客房及廚廁等,隨時可在家中練跑。而個別單位更設3個出入口,通往電梯大堂和後樓梯。
鄰近樓盤長實半山壹號都是採用奇特L形設計,曾被批評樓宇質素欠佳,故多年來租金與其豪宅身價不成正比,呎租只約34至38元,較同區豪宅低一成以上,甚至低過土瓜灣大型屋苑翔龍灣。
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