【本報訊】領展（823）昨公佈2016至17財年業績，本港商舖續租租金升幅收窄至23.4%，但旗下街市及熟食檔續租租金按年增幅，由前一年度的10.4%，大增至上年度的27%，停車場平均租金亦加逾一成。該股股價午後上揚，最高見62.25元，收市報61.65元，無升跌。
記者：江靖然
領展行政總裁（CEO）王國龍於業績會後強調，期內多個街市完成翻新，租金升反映有成效，未有透露年內會否再賣商場，僅指會繼續留意收購及出售資產的機會。領展近年除了翻新公屋商場，亦陸續整合及改造旗下街市，繼而將部份外判予管理公司。截至3月底全年，領展街市續租租金升幅達27%，遠高2015至16財年的10.4%，亦比2016至17財年上半年度的17.8%高。
稱停車場租金仍較低
王國龍解釋，過去數年多個街巿先後翻新，近半數在期內完成，翻新後人流及生意增加，故租金有所上調。對於被指有部份街市，翻新後遭拆細加租、藉以增加收入，王稱因這些街市已外判予管理公司，無權左右其管理方式。至於停車場租金上調，則是因車位供需持續不平衡，經研究後會加租，他指其租金仍比附近停車場低，「唔係加好多。」
期內，本港零售物業租金按年上升4.2%，平均每月租金每平方呎由50元升至逾55元，續租租金調整率降2個百分點至23.8%。王國龍認為，相比起其他本地業主，領展續租表現已算「交到功課」。他亦指，續租加幅需視乎前租約水平，難以按年直接比較，他對期內表現感滿意。
王國龍未有透露今年物業組合平均加租情況，僅重申加租幅度會視乎租客承租能力及營業情況等，去年度租戶生意不錯。
拓內地商廈分散風險
近年領展北上發展商廈項目，今年5月完成收購廣州西城都薈廣場，首輪租客接近約滿，料會引入新店舖及提高租金。王國龍稱，拓展商廈業務有助分散風險，未來會繼續留意內地一線城市投資機會，「香港會係優先，但要睇番經濟環境，各地增長動力唔同。」
信誠證券聯席董事張智威認為，領展若單靠翻新本港商場加租，業務增長動力有限，且需面對一定社會壓力，故拓展中港商廈屬明智策略，「值得投資，不需懷疑，因為有穩定租金收入，但唔好憧憬會爆升。」
領展公佈，去年收益按年升5.9%至92.55億元，物業收入淨額升7.4%至69.94億元。可分派收入升9.3%至49.9億元，每基金單位分派末期息為116.66港仙。
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