【本報訊】地產股今年飆26%，5年來首次跑贏樓價！樓價今年首5個月累計升近一成，但地產股表現更強，多隻主要本地地產股年初至昨日均拋離樓價錄雙位數升幅，約百隻成份股的恒生綜合地產建築分類指數期內更勁升26%，是自2012年以來，升幅首次跑贏中原城市領先指數（CCL）。不過無論樓市抑或地產股，專家仍未敢太樂觀。
記者：余倩敏
樓價今年1至5月升幅經已超越去年全年，中原城市領先指數持續破頂，截至5月21日止，累計升9.4%，報158.26，連升第九年。不過已與樓價走勢脫鈎多年的地產股及收租股，今年升幅卻搶眼，恒生綜合地產建築分類指數年初至昨累計勁升26.4%，創3589點的兩年高，是自2012年大升43%、跑贏樓價同期升21%後，表現再勝樓市。
新地恒地長實升逾兩成
多隻主要本地地產股年初至昨股價全數錄雙位數升幅，恒地（012）、新地（016）、新世界（017）及長實地產（1113）升幅介乎20%至25%，除了跑贏樓價，亦較恒指期內17%進賬為佳。
當中恒地昨更創近兩年高，而長實地產、新世界及信置（083）昨距52周高亦不足1%，勢接力闖高；收租股同樣強勢，會德豐（020）及九倉（004）首5個月均升逾三成，房託股領展（823）升逾兩成持續破頂。
專家普遍認為地產股升勢與樓市熾熱氣氛有關，但無論股樓看法均偏向保守。銀河證券業務發展董事羅尚沛認為，投資者應趁地產股高位「走緊啲貨」，因本港息口勢跟隨美國向上，故「唔敢睇好」樓市。
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦指「𠵱家買地產股唔好諗住係長線」，提醒當加息速度加快或市場對樓價只升不跌的心態有變，便會觸發樓價轉跌。
大和撐收租股 推介太地
不過，發展商高價投地及買家排長龍認購新盤現象，令大行對樓市不敢言淡。大和昨發表報告，指市場正適應本港住宅樓市地價與樓價雙雙高企「新常態」，日前信置牽頭財團以83億元奪得錦上路站項目，反映本地發展商面對競爭下願意付出更高價投地，另新盤海之戀銷售反應佳，亦顯示用家及投資者接受樓價高企事實，兼已反映政府進一步推「辣招」預期。
該行重申對本地地產股「正面」評級，尤其看好收租股多於發展商，首選太古地產（1972）及九倉。
大市方面，恒指昨上升148點或0.6%，收報25809點，再創逾22個月新高；H股指數上升16點或0.2%，收報10619點，主板成交846億元。
人民幣創半年高，重債的紙業及航空股飛天，國航（753）飆8%，玖紙（2689）飆6.6%。
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