地產股發威 今年飆26%5年首跑贏樓價 專家未敢太樂觀

地產股發威 今年飆26%
5年首跑贏樓價 專家未敢太樂觀

【本報訊】地產股今年飆26%,5年來首次跑贏樓價!樓價今年首5個月累計升近一成,但地產股表現更強,多隻主要本地地產股年初至昨日均拋離樓價錄雙位數升幅,約百隻成份股的恒生綜合地產建築分類指數期內更勁升26%,是自2012年以來,升幅首次跑贏中原城市領先指數(CCL)。不過無論樓市抑或地產股,專家仍未敢太樂觀。
記者:余倩敏

樓價今年1至5月升幅經已超越去年全年,中原城市領先指數持續破頂,截至5月21日止,累計升9.4%,報158.26,連升第九年。不過已與樓價走勢脫鈎多年的地產股及收租股,今年升幅卻搶眼,恒生綜合地產建築分類指數年初至昨累計勁升26.4%,創3589點的兩年高,是自2012年大升43%、跑贏樓價同期升21%後,表現再勝樓市。

新地恒地長實升逾兩成

多隻主要本地地產股年初至昨股價全數錄雙位數升幅,恒地(012)、新地(016)、新世界(017)及長實地產(1113)升幅介乎20%至25%,除了跑贏樓價,亦較恒指期內17%進賬為佳。
當中恒地昨更創近兩年高,而長實地產、新世界及信置(083)昨距52周高亦不足1%,勢接力闖高;收租股同樣強勢,會德豐(020)及九倉(004)首5個月均升逾三成,房託股領展(823)升逾兩成持續破頂。
專家普遍認為地產股升勢與樓市熾熱氣氛有關,但無論股樓看法均偏向保守。銀河證券業務發展董事羅尚沛認為,投資者應趁地產股高位「走緊啲貨」,因本港息口勢跟隨美國向上,故「唔敢睇好」樓市。
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦指「𠵱家買地產股唔好諗住係長線」,提醒當加息速度加快或市場對樓價只升不跌的心態有變,便會觸發樓價轉跌。

大和撐收租股 推介太地

不過,發展商高價投地及買家排長龍認購新盤現象,令大行對樓市不敢言淡。大和昨發表報告,指市場正適應本港住宅樓市地價與樓價雙雙高企「新常態」,日前信置牽頭財團以83億元奪得錦上路站項目,反映本地發展商面對競爭下願意付出更高價投地,另新盤海之戀銷售反應佳,亦顯示用家及投資者接受樓價高企事實,兼已反映政府進一步推「辣招」預期。
該行重申對本地地產股「正面」評級,尤其看好收租股多於發展商,首選太古地產(1972)及九倉。
大市方面,恒指昨上升148點或0.6%,收報25809點,再創逾22個月新高;H股指數上升16點或0.2%,收報10619點,主板成交846億元。
人民幣創半年高,重債的紙業及航空股飛天,國航(753)飆8%,玖紙(2689)飆6.6%。

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