最近樓市最熱門的話題，便是長實地產（1113）開售荃灣海之戀，重現97年樓市泡沫爆破前萬人空巷買樓場面，又勾起了97年多個經典新盤回憶，青衣灝景灣、荃灣愉景新城、紅磡海逸豪園和將軍澳東港城等等，無論在心理和心態上極之相近，從而再引發了市場對泡沫爆破的爭論。
更有電視台把1997年和2017年兩次買樓場景變成一個場景，將兩代買樓人當年的評論對照，都具震撼力。其實在泡沫爆破前係冇人可以話畀你聽，近日不少行內專家或非行業專家與坊間大談樓市泡沫，綜合從息口（97年時十多厘）、供應（97年8.5萬），等基本因素大大不同來判斷非樓市泡沫，尚有一派指是資金持續流入香港，內地經濟通縮期未見等等，已斷症距離樓市爆破的路很遠。
老樓也曾是97年樓市泡沫其中一名倖存者，當年賣樓後見樓價急升恐再貴，便在1996年底聖誕前賣樓後兩個月，1997年農曆新年之後再度上車，當時還升勢好急，升多大半年後便遭遇到亞洲金融風暴，層樓由買入價近300萬元曾一度跌至80萬元，那時自用沒有斬倉，只是顧住份工，即使再跌都要自己用，所以一直沒有賣。
這正好說明，當風暴來臨時是沒有預知性，即使天文台有超級科學儀器來協助預測未來七天天氣，但也不是百份百準。1997年，曾擔任行政會成員的林奮強預測樓市快爆破，至於2017年的「林奮強」又會何時現身。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
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