差餉物業估價署公佈，今年4月份整體私人二手樓價按月上升2.12%，創出連續6個月新高。現時樓價的升勢頗凌厲，加上一手及二手樓宇成交量顯著增加，看來樓價向上的走勢仍會持續一段時間。
不過，買樓有別於買菜，投資金額始終不少，如果唔好運，市況突然逆轉，買樓變成接火棒，隨時令你損失不菲。所以，現時入市，仍應考慮一旦未來樓價出現明顯調整，對你財務狀況有何影響。
雖然4月份的二手樓價升幅超過2%，主要原因是中小型住宅單位的樓價升幅較明顯所致，這情況是否表示現時樓市已出現「恐慌性買入」（panic buying）的現象？即是金管局總裁陳德霖所說，市民相信樓價仍然有上升空間，現在不入市買樓，遲些樓價繼續上升便更難上車。
從來資產泡沫能夠不斷增長是來自心理因素，所以才有聯儲局前主席格林斯潘所形容的「非理性亢奮」現象。無奈，按不少學術研究，「非理性亢奮」的出現，並不代表資產泡沫會即時爆破，究竟泡沫幾時爆？真是很難估，尤其是今次是幾個主要經濟體系齊齊推出量化寬鬆，歷史上根本未曾見過，所以一切只能夠靠估了。
然而，4月份的樓價升勢展示一個奇怪現象，中小型單位的租金升幅竟然細過大型單位，這是自上年第一季樓市見底回升後，首次出現的有趣情況，大家不妨細心思考。
關焯照
經濟學家
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