想在香港置業，從來離不開二字，就是首期，很多人為了首期節衣縮食，但隨着金管局不斷加辣，收緊按揭成數，令置業難度大增，不過所謂「你有張良計，我有過牆梯」，近年發展商旗下財仔推出不同的一按及二按，幫助市民上車置業，但究竟係「幫你」定「害你」呢？
根據按揭統計數字，今年落成的新盤一按當中，由財務公司承造的一按宗數佔約16%，二按宗數佔約14%，這兩數字對比2016年均出現上升趨勢，由於新盤一按及二按是以低首期作招徠，吸引一眾沒有不夠首期的買家，而發展商提供的一按通常審批較寬鬆，部份發展商更豁免買家壓力測試及入息證明文件，不過要留意的是，會相對高息。
假設樓價600萬，買家向銀行承造按揭，即是6成，首期大約是240萬元，如果使用發展商的8成一按，買家只需120萬元便可上會，但息率較高，優惠期過後便會以P為計算，P越高，買家供款壓力越大，再加上加息因素，供款壓力隨時大增，總供款額亦一定較向銀行承造按揭為高。
以長實(1113)海之戀為例，近日推出第4款按揭方法，主要收入來自海外的買家可免壓測，借最多八成一按，最長25年，可選擇首3年供息不供本，按息以P＋1厘計，現時P為5厘，換言之，按息高達6厘。長實投資董事郭子威明言，上述樓按是針對主要收入不在香港的準買家，「啲客本身有能力，但俾壓力測試影響入市意欲」，同時強調「我哋唔係反擊或者對抗金管局，而係畀多個靈活選擇客戶」，最諷刺的是，看似幫助買家置業，實際卻「搵笨」。
以樓盤三房戶10座6樓A室為例，折實價946.5萬元，首3年每月供款37,860元，其後22年是每月51,722元，即是說，選擇最新財仔八成一按連本帶利逼近1,700萬元，貴逾六成。
筆者不禁一問，真的幫助買家嗎？表面上付出少一點首期，實際總支出更大，以一般銀行按揭購買上述單位，總貸款額連利息及首期只約1,034萬元，發展商的「財技」似乎只有「蠢人」才會上當吧。
記者：陳家銘
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
【回歸二十年】專頁： http://hksar20.appledaily.com.hk