【本報訊】香港半個月內兩度誕商業地王！上周五截標的啟德第1F區2號商業地，昨公佈由南豐以逾246億元獨資投得，成交價比半個月前批出的中環美利道商業地（232.8億元）貴逾半成，成為新商業地王之王，樓面呎價約12,863元。南豐表示會長線持有項目，逾半樓面為寫字樓。
記者：黃嘉銘
這幅鄰近未來港鐵沙中線啟德站的地王之王，同時較去年11月，由利福國際（1212）以73.88億元奪得的同區第1E區2號雙子塔商業地（樓面呎價6,733元），呎價貴了91%，半年時間啟德商業地呎價升了近一倍。
該地可作商業及酒店發展，位於工業貿易大樓前方，毗鄰啟德河，設禁止拆售條款，可建樓面達191.2萬方呎，規模逼近中環國金二期。上周五截標時共收到12份標書，市場對地皮最高估值229.49億元不等，每呎樓面地價約1.2萬元，即是批地價比市場估計上限價高出7%。當日投標者包括長實（1113）、恒地（012）、新地（016）等財團，結果南豐擊敗11個對手投得地皮。事實上，2017年過了未夠一半，政府批出4幅商業地，已經為庫房帶來近600億元的收入。
南豐：長線持有 商廈佔逾半
恒地剛於半個月前以破紀錄232.8億元投得中環美利道前停車場，誰知那麼快便被新地王取代冠軍寶座。
對於奪得香港新地王，南豐集團董事總經理蔡宏興昨回應指，地皮非常優質，在交通中心樞紐，而啟德又是未來的CBD2，加上是一個非純寫字樓項目，有商業及酒店元素，現階段打算以逾半樓面做寫字樓，另會有一個具規模的商場，以及酒店項目，會分階段落成，強調一定會長線持有，但拒絕透露總投資額，只是不希望建築成本一直上升。
據賣地章程資料顯示，項目要求發展商開發地下商店街，涉及樓面不可少於1.37萬方呎，亦要提供出口連接港鐵啟德站及鄰近兩個項目。
港資地產商紛轉投商業地
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，項目地理位置優越，預計其總投資金額將超過340億元，預計項目落成後，其寫字樓部份呎租可達35至40元。美聯工商舖行政總裁黃漢成則指出，內地發展商鍾情投資期較短的項目，而今次啟德的商業地投資額大，並以長線收租為主，資金回籠速度較住宅慢，故影響中資財團入標意欲，同時，近期內房頻以高價投得住宅地，令港資發展商因而紛紛轉而角逐商業地，令最近本地財團於商業地皮競投中頻得手。
發展局及地政總署未來在鄰近郵輪碼頭舊跑道區，亦規劃了多幅商業及酒店綜合地皮，料於2017至2018財政年度下半年推出。
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