金管局於5月19日突然推出三招收緊樓市按揭措施，包括加強銀行資本要求，降低持多於一個按揭物業的借貸人之按揭成數，並收緊海外投資者的供款入息比率要求。金管局總裁陳德霖表示，有望提高銀行的抗震能力，對應樓市逆轉。實情是藉此增加投資者的投資成本和減少回報率，為過熱的樓市降溫。
梁特政府臨別秋波多次推出辣招，企圖打救上唔到車的可憐市民，效果如何？你打開報紙就知道答案，「公屋王德田邨破1.5萬呎元創新高」、「大圍兩居屋呎價連環破頂」、「沙中兩房呎價半月再破頂」、「九龍站擎天半島呎價3萬破頂」，平的貴的遠的近的一律升到癲。
睇埋數據，自去年11月5日起，政府提高住宅印花稅至物業交易價的15%（首置客獲豁免），及於今年4月11日起為打擊「一契多伙」，規定凡以一份文書購買多於一個住宅物業，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，過去半年多，兩項辣招互相輝映下，中原城市領先指數由143.49升至158.26，說好的控制樓價呢？
政府應監管發展商
再向擁有多於一個物業的投資者施壓，預料效果不會太顯著，因根據稅務局記錄，2016年12月及2017年1月須按雙倍或新15%稅率繳交從價印花稅的住宅物業交易宗數，分別只有376宗和406宗，較之前3個月每月平均約2,350宗下跌超過八成。
而1月的交易中，有九成半買家在入市時並無持有其他住宅物業，首置客的數字亦突然飆升，由去年12月的2,817人增至今年4月的6,189人，部份可能是用家，但亦不能排除投資客以不同首置的家庭成員名義買樓。
當政府不停收緊按揭，最後只會將一班首置客和投資客推向一手物業市場，因銀行唔肯借時，發展商拍心口借，提供高達八成半按揭，解決準買家首期不足問題。
發展商只需遵守財仔的《放債人條例》，包括年息不超過60厘，就不需要接受金管局規管銀行的嚴格按揭規定。所以發展商開價可以非常進取，萬六蚊呎，開夠兩萬，再送一堆折扣回贈優惠，令人覺得好抵；再以唧牙膏方式推盤，又排隊又抽簽，搞到好似冇樓賣，致恐慌性搶購。
新樓帶動二手樓業主又叫高幾格，一二手全部貴晒，政府監管的對象是否應該由投資者轉移到發展商身上呢？
郭釗
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