前兩天大陸網頁流傳一段消息，題目是：「國人香港買房又創新神話！均價20萬，直呼『太便宜』。」內文是「爆炸性新聞，國人在香港一擲千金買房又創新神話了。這次被咱們的土豪們『寵幸』的是號稱『荃灣地鐵站上蓋』的海之戀，均價20萬人民幣，開盤售罄！戶型多為100平米，也就是2,000萬一套，開盤當天，萬人湧入，600套房『眨眼售畢』，而且八成以上為內地買家。有現場視頻為證。」
「均價」的意思是每一平米的平均售價。20萬人民幣一平米，相當於香港呎價兩萬多。售價和售罄消息香港早有報道。
大陸網頁消息較獨特的是「八成以上為內地買家」。過去兩天香港也有人在測度是甚麼人購買，網頁這個給大陸人看的新聞，說出了近年樓價漲不停的真相。
香港樓價走勢，不能夠純從經濟角度去估算。今年初，專家根據樓價升足12年、已遠遠脫離市民負擔水平、美國加息和可能出現的中美貿易戰，以這些經濟因素去估計今年樓價會下跌一兩成。但作此估算的專家施永青迅即因市場實況而修正，改為樓價會繼續升不會跌。
市場實況就是大陸買家不停在香港買樓，大陸地產發展商在香港不斷高價投地。目前市區的新盤呎價已升至3、4萬元，邊陲的荃灣也升至兩萬。更帶動二手樓，半年內18個屋苑升幅近一成。
香港一位年薪200萬的銀行高層，向我慨嘆在市區買不起一層住得較像樣的樓。更別說中等收入人士了。但大陸的富戶就直呼「太便宜」。早兩星期，安徽副省長陳樹隆被捕，揭發他貪污受賄超過600億，較早有廣東省前副省長劉志庚被捕，揭發貪污900億，山東省幾個副省長貪污合共2,700億……。這些人擁有的天文數字財產，在香港都可以列入十大富豪榜也。副省長級別以下的一大堆市長、公安局長之類，中共法院公佈他們的貪腐數字都超過億元，成為「億元貪官俱樂部」成員。反貪？你看看整個社會是甚麼樣子就知道是不是真的了。
中國人均收入儘管在世界排第60位，但貧富極懸殊，財產集中在少數人手裏，而少數人的絕對數量就超過香港人口的總和。各級不同程度的貪污，和中國特色各顯神通的合法斂財，造就了上千萬視香港樓價「太便宜」的大款。
大陸有句話：你留在中國的財產不是屬於你的，只有把財產送出境外，這財產才是屬於你的。因此，在香港買樓，買貴了，要付雙倍印花稅，樓價可能下調，所有這些，大陸人都不在乎。要點是把錢弄來香港，過了海就是神仙。
連高薪的香港人，都說買不起市區樓以至新界樓。那麼香港樓房就會漸漸落入大陸人手中。按陳茂波的說法，香港人將來可以到大灣區買樓並在那裏住。現時已在香港有樓的人，大概可以繼續在香港住了吧。不錯，只是你要忍受你的鄰居，你的街道行人，說話、習慣、行為都跟以前大不一樣。
香港社會將被全面換血。如果我們甚麼事都不做，這很可能就是香港的未來。
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李怡
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
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