【本報訊】樓價似不存在阻力位，經歷為期超過一年的大升浪。差餉物業估價署昨公佈的最新樓市數據，本港私樓樓價連升13個月，更連續6個月創歷史新高。今年4月份私人住宅售價指數報327.4點，按月升2.1%，過去13個月內累積升超過兩成。
按差估署內按單位面積再細分的5項統計顯示，單位越細，升幅越驚人。實用面積431方呎或以下的細單位，按月升2.63%至363.1點，跑贏大市；相反，實用面積1,722平方呎或以上的E類大單位按月升幅僅0.56%。
進一步分區盤點，實用面積431平方呎以下的港島區上車盤平均售價達645萬元，按月升5.8%；九龍區上車盤亦錄得同等升幅，4月份平均成交價升至533萬元；升幅相對溫和的新界區上車盤升幅則錄3.9%，平均售價492.5萬元。
至於私人住宅租金指數同樣連升5個月，4月份報178點，按月升近0.3%，再創紀錄新高，較去年同期上升8.9%。租金指數內各類型單位升幅平均，介乎0.23%到0.49%。
地產界料下半年續升
對於樓價指數頻創新高，代理及發展商異口同聲指樓價有力再登高峯。美聯住宅部行政總裁布少明表示，目前樓市未見大泡沫，就算有亦只是「輕型泡沫」，皆因用家有強勁的剛性需求，相信樓價全年將會累積錄得10%到15%的升幅。至於中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦相信樓價有機會下半年繼續上升5%。
長實（1113）執董趙國雄不認同本港樓市現處於瘋癲狀態，並指出樓市反映香港經濟，而香港市民事實上有居住需要，於能力許可下擁有自己居所，各界應該同心協力解決居住需要。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
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