2008年美國爆發次按危機，股市及樓市大跌，引發起全球金融海嘯。不過對於南加華人地產商誠保利集團（Singpoli）行政總裁許堅（Kin Hui）卻是一個契機，促成2009年洛杉磯縣最大宗商廈收購，令公司聲名大燥；2010年更獲選為成為美國頭50名新買家。《蘋果》專訪了這位逆市贏家的營商之道，以及對於地產後市看法。
駐洛杉磯記者：張紫茵
「08、09年時對好多地產商都是一個衝擊，亦是一個危機，對我們而言是一個商機。」許堅本着「別人恐懼我貪婪」的信念，在2009年低位掃貨，買入以前買不到的靚地段及好項目。由於當時市場交投不活躍，誠保利進取作風在當時成一時熱話，「當時大家都不看好，覺得市道仲會塌，價錢不知跌到幾時，以理性觀點去睇，做房地產最緊要知泡沫在哪裏，當時泡沫已經消失，價錢已經非常低，地價便宜到不用錢，但回報高達8至10厘。」
就以當年最轟動的帕薩迪納商廈，他計過回報率高達10厘，加上做了壓力測試後，出租率由九成跌到六成仍然可以收支平衡，所以令他最終出手買下來，2009年買入價5,200萬美元（約4億港元），到現在市價已經超過1億美元（約7.8億港元），成為逆市贏家。
就算當年買入的大廈已經升值逾倍，但許堅仍然惜貨待沽，「我仍然看好後市，原本擔心2018年會有回吐，但相信影響不大。」雖然不少公司趁高位出貨，但許堅仍然看好後市，所以選擇繼續收租，他認為未來美國經濟會好大轉變，製造業會陸續回流，而公司稅如果如特朗普承諾減15%，將會大力刺激經濟。
自17歲前來美國讀書，許堅大學畢業後就決心創業，將父親在香港的招牌於加州發揚光大。在加州房地產界打滾逾25年，許堅現時手上有逾10億美元（約78億港元）資產，投資組合亦相當平均，除了商廈外亦有酒店項目及住宅，收入近2億美元（約15.6億港元）並每年遞增；他認為做房地產最重要是槓杆比率不要太高，要量力而為，所以誠保利的槓杆比率約五成。除了投資地產外，亦有發展金融服務、媒體業務及酒店餐飲，各部門環環相扣。
最近誠保利獲西科維納（West Covina）政府邀請發展前堆填區地段，200畝土地中有部份土地是垃圾山作綠化用途，約60英畝將會發展成綜合項目，包括酒店、住宅、VR公園等，並邀請了蘭桂坊集團作顧問提供意見，未來不排除合資此項目上。寓工作於娛樂的他表示，現正計劃在該地段建一個摩天輪，可以飽覽360度景色，「可以食飯，有不同的服務，希望大家覺得係一個放鬆的地方。」
談起整個加州的房地產市場，他表示廿多年前主要是台灣或香港在這邊搞房地產，現時都是中資的發展商為主，規模亦愈為愈大，「我覺得愈來得多地產商是一件好事，證明這裏的房地產有前景。」他又指雖然愈來愈多人分這塊餅，但中間不存在競爭，反而有更多合作空間，華人現時投資的亦不只是華人的地區，亦有更多精華地區，所以是一個正面現象。