【本報訊】樓市升勢未止，半年春去迎夏至，本報統計全港30個「鐵路盤」半年呎價變化，當中18個屋苑升幅近一成或以上，兼跑贏大市，3個屋苑甚至逾兩成，其中荔枝角美孚新邨升23%居首。轉軚睇升的中原集團主席兼總裁施永青看不見樓價會下跌，惟升幅放緩。
記者：陳家雄
預期今年樓價升逾兩成的祥益地產汪敦敬卻認為下半年調整5%至10%，但強調是歇息期，並非跌市序幕。
本報根據中原地產數據系統，統計30個鄰近港鐵車站的「鐵路盤」，比較1月1日及最新5月21日所錄過去一周屋苑平均呎價，結果18個屋苑升幅近一成或以上，升幅最勁是荔枝角美孚新邨，半年累計升23%，其次是受惠啟德地皮及新盤銷售效應的新蒲崗譽．港灣，期內升21%。反映大市的中原城市領先指數CCL同期升幅為9.69%。
施永青：升勢料放緩
自金管局收緊按揭，二手業主態度更強硬，因上車門檻提升，恐「賣咗買唔返」，像指標屋苑鰂魚涌太古城，中原地產趙鴻運指：「缺盤？梗係啦！逾萬伙的屋苑目前僅約306個放盤，業主睬你都儍。佢哋睇到啟德呎價都兩萬幾，而港島區新盤唔會多，屋苑目前呎價徘徊1.8萬元，覺得仲有水位，自然唔多想賣。」目前鎖匙盤約10個，當中叫價最低為鳳山閣中層，實用530方呎，叫價960萬元。
中原集團主席兼總裁施永青坦言：「沒預料升得咁快!」這一輪二手交投放緩，相信市場會稍為冷靜，但不認為向下調整，只是升得慢一點。他指出：「當社會仲係有錢，樓價會繼續上升……對於用家就超越購買力，但對投資者，銀行仲有大量錢未用盡，未曾超越整個社會購買力。超越某一部份人的購買力，不代表樓價會跌，超越整個社會的購買力，先至會跌。」
汪敦敬：下半年或調整
新界西北地膽代理祥益地產總裁汪敦敬2月份預計今年樓價升兩至三成，然而部份屋苑未夠半年已升逾兩成。他昨日重申，樓市結構性因素不變，「仍是錢多，負債少」，相信是樓市透明度高，市民容易掌握數據，例如本港六成人供滿樓的數字，導致樂觀情緒加快，促使樓價「升快咗!」
他認為，升市不變，但樂觀情緒泡沫或會爆破，令下半年樓市調整5%至10%。他強調，這不是牛市三期，若出現，樓價是跌3至5年，即走佬之時。現在是牛市二期，調整3至6個月後，樓價會再升。他稱，千萬別把歇息期當作跌市的開始，對老手而言，這可能是入市時候，「我好唔想啲人當咗是走佬期，賣咗層樓，點知層樓再升過，呢個係最大的悲劇！」他強調：「當然，如果我睇錯，原來是牛三，咁是完全相反，消費者自行三思，睇下邊個理論啱。」
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