【本報訊】購買力聚焦一手樓，但二手業主並沒有因此手軟而降價。上周六建灝推啟德天寰首批307伙沽出306伙後，鄰近二手樓新蒲崗譽．港灣叫價更為硬淨，最少有一成單位封盤或反價。
港置黃民熹表示，新蒲崗譽．港灣1B座中低層A室，實用面積890方呎，見啟德新盤銷情理想，加上地皮呎價屢破萬元，業主原叫價1,500萬元，先反價100萬元或6%，至近日更封盤不賣。另一個同屋苑6座中層B室，實用面積834方呎，原先叫價1,500萬元，至近日亦封盤不賣。
受惠啟德地王效應
據了解，由於中資接連高價奪啟德地，令該區多次誕生地王，即使本月中由合景泰富（1813）及龍湖地產（960）合組財團，以72.3億元投得啟德第1K區1號地盤，雖較海航區內4幅地皮低最少逾3%，但每呎地價達12,563元，令同區業主繼續企硬不減價，譽．港灣盤源現只有近30個，呎價1.9萬元，有一成單位封盤或反價，有業主表明「一蚊唔肯減」。
但以鄰近廣深港高鐵香港站為賣點的油麻地御金．國峯，市場再錄一宗明賺實蝕成交。世紀21卓建物業李建華表示，御金．國峯7座高層B室，實用面積400方呎，1房間隔，向南，享開揚景觀，剛以778萬元沽出，實用呎價19,450元，屬市價。
據了解，原業主2012年以746萬元一手購入，持貨5年，扣除釐印費及佣金，實損手約3萬元。
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