【本報訊】長實（1113）針對各項收緊按揭措施的財技層出不窮，荃灣海之戀更已進化至第4款按揭，最大賣點是主要收入來自海外的買家可免壓測借最多八成一按，但按息高達6厘，難言吸引。
海之戀八成一按，最長25年，可選擇首3年供息不供本，按息以P+1厘計，現時P為5厘，換言之，按息高達6厘。負責計劃的利嘉閣按揭代理方面指，接納海外收入人士申請，最終承按機構為某財務公司，可免壓力測試，中原按揭及經絡昨亦推出相若計劃。
長實投資董事郭子威明言，上述樓按是針對主要收入不在香港的準買家，「啲客本身有能力，但俾壓力測試影響入市意欲」，同時強調「我哋唔係反擊或者對抗金管局，而係畀多個靈活選擇客戶」，且需要入息審查。
以樓盤三房戶10座6樓A室為例，折實價946.5萬元，受最新逆周期措施影響的該類買家，需有近663萬元首期，並要面對比本地人更嚴的壓測，而新推出的一按下，則只需189萬元首期，較前者少逾七成。不過，以一般銀行按揭購買上述單位總貸款額連利息及首期只約1,034萬元，而選擇最新財仔八成一按連本帶利逼近1,700萬元，貴逾六成。
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