【本報訊】目前在大中華區經營4個特賣場（Outlet）的意大利房地產商RDM，今年2月攻港，在葵涌開設「香港佛羅倫斯小鎮（FVHK）」，惟面積卻僅6萬方呎，堪稱最細「小鎮」！RDM亞洲集團董事總經理魯墨睿（Maurizio Lupi）接受訪問時坦言，香港租金太貴，故能夠租到葵涌地方「已很滿足」。
記者：范穎琛
魯墨睿強調即使FVHK地方細，吸金能力卻不俗，人均消費差不多是內地的3倍。
FVHK位於葵涌，打破一般「Outlet等於遠」的傳統，不過規模就明顯與「小鎮」風馬牛不相及。以天津「佛羅倫斯小鎮」為例，該地面積約6萬平方米，大小為香港的10倍；店舖數目亦逾200間，香港僅得11間。
料首年生意額5億港元
魯墨睿不願透露香港Outlet的租金水平，但坦言租金成本十分高昂，故設計上無法採用如內地一樣的營運模式，不能提供休憩設施、遊樂場及餐飲等。目前FVHK內合計有11個品牌，包括Prada（1913）、連卡佛、Salvatore Ferragamo等，魯墨睿表示計劃日後增至20個品牌，如反應良好，未來兩年會增加多兩層樓面，不過他認為FVHK「一個已經足夠」，短期內未有計劃再開店。
魯墨睿指，佛羅倫斯小鎮主攻奢侈品牌，由於集團是意大利發展商，自己又是意大利人，「與不少品牌都有緊密聯繫」，有利合作。他透露，是次FVHK投資額為2.5億港元，2月開業至今，累計客流量已達6.5萬人次，有信心首年生意額可達5億港元，人流達50萬人次。
FVHK規模雖小，但吸金能力不俗，魯墨睿稱目前內地佛羅倫斯小鎮人均消費約500元人民幣（約568港元），而FVHK營運首兩個月，人均消費已達1,500港元，差不多是內地的3倍。魯墨睿認為，內地地方大，又有餐飲設施，客人在小鎮內都是體驗式消費及休憩；反之香港較集中，店舖一律為國際級名牌，故客人一到小鎮便只是「買嘢」，加上位於市區亦有助生意。
隨着中國經濟放緩，名牌業績早年亦見倒退，不過魯墨睿仍有信心，計劃明年於成都及武漢開設多兩個小鎮，屆時於大中華區合共有6個據點。他稱不論內地及香港，市道均已逐漸復蘇，強調即使過去兩年經濟轉差，內地銷售額仍按年錄得雙位數升幅，又稱香港「復原能力極快」，不會改變主攻名牌的策略。
【顧客意見】
香港人李女士：
「冇特別買到嘢，本身想買袋同首飾，其實折扣都ok，但要再考慮吓，如果多啲食肆會吸引啲，留喺度時間都會多少少。」
內地人劉先生：
「沒有買東西，選擇太少了、店太少了，看一下就去其他商場，會去尖沙嘴那邊買衣服，花兩、三千元左右。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
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