金管局收緊按揭後，逼市民向發展商選用高成數按揭，無疑增加了樓市的風險。碰上環球風暴來臨，高按揭將成為樓市炸彈，推向過去回歸20年最大的一次危機。
在正常市況，由於樓價400萬元或以下最高可借九成按揭，400萬元或以上借六成、1,000萬元借五成，按不同負擔能力市民各取所需。若果正常升跌，市民未致蝕入肉，但一旦市民以超出負擔能力買入高樓價、高按揭的物業，以一按加二按最高可借八成計，樓價跌兩成便成為了新一代負資產，在現階段還未見有大危機，但危機來之前通常神不知鬼不覺，當來到時會殺個措手不及。
如2008年由美國雷曼兄弟引發的次按風暴，連累香港銀行來一個大洗倉和call loan，即時令本港樓價急跌三成，尤其是尖沙嘴九龍站一帶豪宅曾跌五成，據外國報道，全球樓價急升下，全球泡沫風險已升到歷史新高，尤其是一些環球經濟體系的國家，全世界公認很大地區被華人（當中以內地客為主）瘋狂掃高，假如一旦內地收緊資金外流或其他更積極打壓措施，全球樓價下跌風險猶在，香港也難獨善其身。
雖然金管局以小辣招來保銀行的風險，但阻擋不了港人瘋搶樓的熱潮，樓價依然不斷創歷史新高，可預見距離見頂不遠了，近期大行紛紛調整對港樓的預測，可見大行對高企的樓價起了戒心，若然真的狼來了，隨時再出現遍地屍骸。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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