上星期五金管局推出第八輪的逆周期措施。出乎意料之外，我沒有見到太多的討論。「仲有乜好討論呀？買唔起，你收唔收都買唔起。買得起，你借唔借都買得起。」這句話，道盡了香港目前的境況。我也見到有樓市大好友說，越是將貨源集中由「強手」持有，樓市前景越穩陣；就算不再升，也不會跌。
未來的事，誰說了都不算數。不過，若非樓市有一定風險，而可能會影響到銀行體系，金管局也不會，亦不應介入。假如真的一如樓市大好友所描述般，持有物業的大多數是「強手」，那只可以說金管局的風險管理做得好。在聯繫滙率之下，金管局可以控制的變數不多，也正是因為這個原因，金管局應該比世界任何一個銀行監管機構，對風險要更加嚴謹。
當資產價有明顯上落時，手上持有多過一項有按揭借貸的置業者，理論上受到的影響也更大。此外，主要收入是非本地來源的置業者，也會面對的滙兌風險。針對這兩類置業者提出措施，反映了金管局所針對的，是一旦美元兌其他貨幣變得更強時，可能會受到影響的置業者。此外，金管局推出的新三小辣，在設計上也說明了一個事實：香港的確有被外來資金買起資產價格的情況。
除了住宅物業按揭，主要收入為人民幣的鄰近地區企業，一樣有以香港資產作貸款抵押。原則上這些槓桿操作，一樣會增加香港金融體系的風險。說到底，有人認為鄰近地區企業的大膽冒進，值得學習。可是，我卻認為任何企業，未經歷過一次金融災難，都不值得被人下定論。
無錯，香港現在的樓市異常，但是我們能夠控制的因素極小，除了自己的風險管理也別無其他。
利世民
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
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