【本報訊】金管局上周五再推三項逆周期措施，花旗報告稱，政策將會有效凍結樓市，由於下半年普遍為淡季，加上將有2.4萬個單位流入一手樓市場，預期最新政策標誌着本港樓市已見頂，並維持今年樓價跌15%的預測，意味現時樓價至年底仍有約20%下調空間。該行維持香港地產股「減持」評級。
花旗又認為，自去年3月份起，整體樓價已連升14個月，但近期有見需求量減少，整體樓宇成交量自上月中以來大跌30%，令該行認為金管局今輪措施將觸發樓市「U型」轉跌。
瑞信籲減持地產股
瑞信同日發表報告，指金管局在短期內再出招令人意外，新政策釋放的訊息明顯，是對銀行樓按風險上升感不安，如有需要再收緊銀行按揭業務。該行認為，本港二手市場、投資者及外國人，以及靠父母將現有物業加按套現的首次「置業客」最受影響，因銀行融資成本增加將令利率向上，料成交量會跌一成。瑞信維持地產股「減持」評級。
另一大行美銀美林則預期，新一輪收緊按揭的辣招會對樓市有一定降溫作用，估計樓價僅回調2%，不會令樓市轉向。該行指出，潛在買家或會因要付較多首期而猶豫不決，而部份投資者亦會關注供應增加情況，預期本港地產股股價短期或回落約2%，惟仍維持對地產股正面看法。
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