【本報訊】長實（1113）荃灣西新盤海之戀鐵定周五推售已開價的496伙，屬今年來最大規模。發展商稱約七成入票人士考慮採用最高樓價七成的按揭，但買家需要留意首三年供息不供本優惠期後，發展商的息口貴過銀行之餘，每月供款額亦急增逾五成。
記者：陳東陽 程俊華
地產業界普遍認為，金管局上周五出招收緊按揭，只是打殘二手，新盤有發展商提供高成數按揭，故影響不大。
海之戀是短期內最快開售的大型全新盤，周五以抽籤形式發售496伙，預留最多148伙予大手客優先揀樓，一房及兩房各設上限為24伙及49伙，而每名大手客最多購買3伙、最少2伙，當中必需包括1伙三房或四房大單位。
三年供息不供本吸客
長實投資董事郭子威昨午表示，已入票的準買家中，有七成有機會採用賣方提供的最高樓價七成按揭，估計是受方案首三年供息不供本所吸引，形容高成數按揭對樓盤銷售有幫助，尤其是對於首期不足人士。
由於銀行按揭審批嚴謹，長實為吸引首期不足人士入市海之戀，提供首三年供息不供本計劃，兼可造樓價七成一按吸客。
以首批呎價最平第9座6樓E室三房單位為例，折實售價915.6萬元。買家如採用發展商「成交金額70%第一按揭」計劃，只需付樓價三成、即274.68萬元首期，最長供28年，全期息口為P（5.25厘）減1厘，首三年只供息，每月利息約22,699元；由第4年至28年間，本金連利息每月則要付34,721元，較首三年月供多53%。
以供足28年計算，總貸款額連利息合共約1,123萬元，加首期後，即單位作價合共1,398萬元。
傳統按揭全期供款少
若買家向銀行申請傳統按揭貸款，銀行設限，貸款額不能多過500萬元，故要預備415.6萬元首期，比發展商一按多140.92萬元。以現時利息2.15厘及借28年計，每月本金還款連利息供款共19,820元，較發展商按揭的每月供款少。若供足28年，總貸款額連利息共近666萬元，連首期作價只1,081.5萬元，低過發展商的按揭計劃316.5萬元或22.6%。
綜合市場消息，海之戀累積登記數目近9,000票，賬面超額認購逾17倍；至於建灝集團啟德天寰累積收票數目約2,200票，較已開價單位數目165伙超額認購逾12倍。
恒地（012）西營盤翰林峰今日次輪發售84伙，消息稱收票約530張，超額逾5倍。另外，信置（083）大埔白石角溋玥．天賦海灣2幢貨尾洋房加價半成。
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