首都廣場劏舖蝕八成拍賣

首都廣場劏舖蝕八成拍賣

【本報訊】買劏舖的下場,隨時血本無歸。屬經典死場的尖沙嘴首都廣場,再有兩名劏舖業主「投降」,委託拍賣行賤價拍賣,開價分別僅55萬及75萬元,較4年前入貨價大劈價逾八成,只希望取回不足兩成樓價,求輸少當贏離場。
環亞物業網頁顯示,首都廣場將推兩舖位拍賣。其中2樓單號舖,實用面積約44方呎,明天(23日)拍賣,開價75萬元。業主2013年2月以431.2萬元買入該舖,若以底價成交,將勁蝕356.2萬元,幅度83%,成為該死場歷來最大蝕讓。

尖沙嘴首都廣場

兩舖放售 最平55萬

另一個拍賣盤,為3樓單號舖,本月31日(周三)拍賣,開價55萬元。該舖約70方呎,呎價逾7,800元。土地註冊處資料顯示,業主於2013年1月以307.8萬元買入該舖位,當時「3球」現金買舖,沒有承造按揭,四年後不惜勁蝕82%的開價求售,若成功以此價售出,蝕252.8萬元,樓價四年間跌剩不足兩成。
環亞拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,首都廣場過往成交價一浪低於一浪,「(成交價)80萬、70萬、50萬都有」,因此沒有市價可言,只是看業主蝕多還是蝕少。業主當然希望「輸少啲」,價高者得,不能透露業主底價如何。

本報去年底曾直擊首都廣場,商場開業近三年一直十室九空,並爆蝕讓潮。該死場過去已錄得最少7宗蝕讓,蝕讓幅度介乎56%至85%。其中3樓雙號舖,投資者2013年以331.5萬元買入,今年3月以50萬元賣出,勁蝕85%。
劏場銅鑼灣銀座門口亦有地舖放售。美聯伍賢明表示,銅鑼灣謝斐道501至515美漢大廈地下6號舖,建築面積約226方呎,以3,300萬元交吉放售,同時以5.5萬元放租。

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