【拆 局】
金管局多次收緊按揭，但樓價不跌之餘，買家亦更難承造按揭，發展商透過自己成立或相關財務公司向買家借一按的新盤大幅增加。銀行難做生意之餘，亦令買家湧入一手市場，借盡入市。
金管局自2009年第一次收緊按揭以來，已共7次作出收緊，買家越來越難借得足入市。以往按揭未有收緊到這般緊張時，一般買家都是向銀行承造一按，餘額再向香港按揭證券公司作擔保之按揭保險計劃，或透過稱「財仔」的財務公司借二按上會。但「財仔」息率甚高，故並非常用。
不過金管局繼續出招下，銀行「關水喉」亦難壓止惟樓價上升，買家需要更大筆首期才能買樓。發展商近年索性透過旗下財務公司向買家借貸，實行取代銀行甚至其他「財仔」的生意，兼方便自己去貨。
銀行一按競爭力遜財仔
現時樓價600萬以上的一按按揭成數已不足六成，就算借盡二按，亦不能借得足八成。不過近年樓價飆升，600萬元以下選擇大減，尤其新盤市場，所以發展商向不少買家提供高成數一按。
以往財仔以高利息借貸，但發展商財力充足，提供的高成數一按，首3年息率與銀行一按相比只略高，少部份甚至免息數年。而且，審批時較寬鬆，買家寧選用發展商一按「上咗會先」，待財力較多時才向銀行轉按。所以現時銀行借一按的競爭力，已不及財仔。