【本報訊】聯儲局本月不加息，但下月再加息機會大增，買家對息口遲早上調已作出準備。根據統計，預計明年入伙的樓花項目，已有逾四成交易承造一按，當中更有11%借二按上會。業界指，近期銀行又再減按息，加上未來加息對承造按揭影響屬未知數，吸引樓花買家提早用盡優惠上會。
記者：程俊華
中原地產研究部資料顯示，預計2018年落成的私人住宅新盤中，一手買家已經登記一按的有2,508宗，佔登記銷售宗數的42%。按揭涉及買賣合約金額147.18億元，佔登記銷售金額的37%。
二按佔比逾一成
其中一手買家已經登記第二按揭的有283宗，佔比已突破一成，佔一按宗數的11%。二按涉及的買賣合約金額17.19億元，佔一按涉及的買賣合約金額12%。
至於今年落成的私樓，當中一手買家已經登記第二按揭的有763宗，二按佔一按宗數更高達14%。二按涉及買賣合約金額62.63億元，佔一按涉及買賣合約金額17%。而已登記一按買家5,284宗，佔去銷售宗數71%，即逾七成買家已承造一按。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，因應未來供應量增加，發展商積極促銷樓花項目，加上配合靈活二按優惠付款，以吸引買家。政府預測明年私樓落成約1.95萬伙，料按年大增逾60%，資料顯示，預計明年入伙的較大型新盤，包括紅磡環海．東岸、啟德嘉匯、荃灣柏傲灣等。而今年入伙的樓花盤包括元朗Grand Yoho、將軍澳海天晉等。
當中早於2015年下半年開售的環海．東岸，雖然明年才入伙，但發展商推出各項按揭優惠配合，不少買家已承造按揭或二按上會，以盡取目前低息。
買家盼攞盡折扣
中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，現時發展商在售賣樓花時推出多種不同的付款計劃，買家付款有好大彈性，就算一早選定以建期方式付款，提早上會又可以獲得額外折扣。因此，有不少遠期樓花買家在近期積極研究提早上會，以在現時低息環境下供款外，亦享有更多折扣。
王美鳳又指，今年開始，不少明年或之後入伙新盤的買家希望提早上會，因為近期銀行又開始減息，又提供優惠或回贈，買家都希望「將着數攞到盡」。
此外，未來美國一定會持續加息，香港一旦開始加息，買家有可能突然過不到壓力測試，影響上會部署。既然未來息口環境有變化，有能力的買家自然會提早上會。