【拆局】
發展商把握低息環境積極散貨，推出多種不同的優惠付款辦法吸客，而且往往以即供付款方法提供最大折扣，務求令買家盡快「找數」，將資金回籠。
樓市剛性需求仍然強烈，但二手樓盤源在辣招重重圍困下買少見少，令用家資金統統流向一手市場，而且好多時買家冀「食盡」發展商給予的折扣，好自然地採用最優惠的即供付款方法。
冀資金盡快回籠
事實上，所謂即供，是指在購入樓花物業或現樓後，立即開始供款的計劃。以近期頻頻破頂的新盤新世界（017）荃灣柏傲灣為例，買家若採用180天現金優惠付款計劃，可照售價減4%，發展商明顯是希望買家選用即供付款方法，盡快將資金回籠予發展商自己手中。
買家可享受到的好處除了售價一般有較高折扣，同時銀行一般會估足價。儘管物業仍在樓花期，買家開始供樓。
反之，如果是以建築期付款計劃，則需依照定價，不設優惠。好處是物業落成前都不用供樓，但要在物業臨近入伙時才申造按揭，屆時需要再為物業估價，買家有可能要面對因估價不足，而要另外籌措資金完成交易。
記者：黃嘉銘