通常樓市泡沫爆破之前，是升到你唔信。
麗新發展（488）與郭炳湘旗下帝國集團聯合發展的將軍澳新盤藍塘傲，近日第二輪開售呎價2萬多元，比去年10月第一輪開賣加價約53%。反觀同區皇牌屋苑天晉，於2011年開賣時，平均呎價12,698元，被譽為貴絕將軍澳，不料沒有最高，只有更高。
另鴨脷洲拜中資所賜，出現2萬幾蚊一呎地王後，帶動同區的海怡半島兩房單位呎價一個月內颷升15%，預計仍有上升空間，因為麵包價還未趕上麵粉價。話晒港島區有地鐵，貴都算喇，可怕到連沙頭角新盤，要攞禁區紙出入都賣萬二蚊呎。
商業市場一樣火熱，中區美利道多層停車場前身為廉政公署大樓，正打算重建為4萬平方呎的甲級寫字樓，預計賣地成績將會是另一幅地王的誕生，因為中區已很久沒有這麼大面積的寫字樓用地供應。重點是中資踴躍參與，地價應超過3萬元一呎，附近的甲級及乙級寫字樓，今年已升近15%。買家追上車，賣家封盤，大家都睇仲有排升。
日本經歷堪借鑑
回看實際市道，759阿信屋正賤價散貨，老闆林偉駿表示，預料今年10月前將250間分店大減至220間，當然你可能認為林生之前過份進取之故，但作為一個做了幾十年生意的勤儉老馬，零售市道急轉直下，應是他始料不及。
有說樓市大升而形成財富效應，市民應該更願意消費，何故這等民生生意會如此不景氣？
早前跟一位中產朋友談起，他因家中第三個孩子即將出世，要搵地方搬。其三房單位現值過千五萬，還有兩層細單位收租，月入廿萬以上，本打算等市況回調時出手，現卻因樓價狂飆，由買轉租一個四房單位，再出租現居的三房單位。
他雖擁千萬身家，但高樓價令他頓生無力感，加上子女的教育基金、供車供樓，以及日常開支，令他活在沉重壓力中。工作方面，又要不斷想辦法提升自我價值，免成裁員對象。雖然他已是高收入一族，自己層樓亦有升值，但消費意欲沒有提高，反之越來越不敢使錢，因自覺追不上樓價。所以樓市過熱，確實對市道帶來負面影響。
還看新加坡，幾年前決心打擊樓市，現成效已彰顯，經濟表現健康。新一屆特區政府應正視此問題的嚴重性，如不落重藥令樓市降溫，泡沫一天突然爆破，其破壞力可能是另一個日本，一衰三十年。
郭釗
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