【話你知】
現時住宅按揭現金回贈越推越高，由以往僅得1%升至現時市場平均1.6%，不過金管局指出，若果現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，須將整筆回贈包括在貸款額內，準業主變相增首期預算。
首期變相增加
以600萬元樓作例子，做六成按揭，即貸款額360萬元，現金回贈1%，即3.6萬元，由於比率符合金管局界線，毋須扣除貸款額，物業成交後業主將取得回贈。再按上述例子，若果現金回贈提升至1.6%，即5.76萬元，由於比率超越金管局界線，貸款額會由原先360萬元，扣減至354.24萬元，變相業主付出首期增加。
若果是工銀亞洲例子，同樣是600萬樓作例子，八成按揭，現金回贈率1.6%，回贈額高達6.48萬元，由於同樣須計入貸款額，實際買家在首期上須有更多預算。