【本報訊】今日新盤垃圾房也計入樓面,其實地產商以前賺到盡招數也多不勝數,除賣窗台發水外,還有把頂層升降機機房的樓層也用作住宅樓面,變相多賺一層,令當年部份頂層戶變「奇則」,如唐樓般無升降機到。
有測量師指,當年啟德機場附近物業有高度限制,部份地產商為賺盡樓面,頂層住宅也要與升降機機房同處一層,因此部份頂層戶沒升降機直達。買家若住16樓頂樓,升降機只去到15樓,要行一層樓梯。
無𨋢戶頻錄成交
多個發展商包括長實、恒隆、太古及新世界等,多年前亦曾興建頂層無𨋢樓盤。現時全港多個私人屋苑的部份頂層戶均無升降機到達,除了九龍灣德福花園,還有黃埔花園、美孚新邨、城市花園等,就連薄扶林公屋華富邨,部份座別的頂層戶也無𨋢。
無𨋢頂層戶除上落欠方便外,搬屋或家中有長者也是一大問題,又可能有漏水問題,因此向來乏人問津,成交價一般比市價低5%至10%。惟樓價高企,無𨋢頂層戶變搶手貨,近期頻頻錄得成交,造價參差。
太陽物業宏惠強稱,自3月份以來,黃埔花園已錄得最少6宗頂層戶成交,其中10期4座B室頂層戶,成交價730萬元,呎價12,026元,比市價平近190萬元。而有𨋢的10期3座中層H室,今年2月以918萬元成交,呎價15,124元,貴無𨋢戶逾兩成。香港置業余柏稱,美孚新邨本月初錄兩宗頂層戶成交,其中6期吉利徑2號頂層戶售743萬元,屬市價。
■記者朱連峰