【新盤巡禮】
珀御座落屯門北部公屋群中央，位處輕鐵建生站及田景站之間，南面為青田遊樂場，地點偏離屯門市中心，出入交通以巴士接駁較方便，私人住宅樓價向來偏平，去年8月推售的樓花新盤豐連亦以平價作招徠，折實入場樓價普遍200餘萬至300餘萬元。但事隔不足一年，在這偏遠地段平價買新樓的希望被珀御徹底粉碎，折實樓價普遍逾400萬元，美其名可以說是為屯門北部樓價重新定位，悲哀一點說就是將地段樓價分野進一步模糊化，小市民想犧牲交通時間換取相對廉價的買樓機會亦被剝奪。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興 江俊豪 王心義
珀御所在的屯門北部住宅區，以大型公屋群為重心，私人住宅只有寶怡花園、海麗花園、盈豐園及樓花豐連，前3個屋苑近期成交實用呎價全部低於9,000元，基本上已經追貼豐連開售時折實平均呎價水平。珀御折實平均呎價越級跳至接近13,000元水平，緊貼港鐵屯門站上蓋項目瓏門二手呎價，一下子拉近了屯門市中心與屯門北部的樓價差距，完全無視兩個地段在交通及配套上的顯著分野。
逾半為一房間隔
瓏門的規模及配套，珀御只算是小型項目，單幢式住宅提供321伙，近五成半為一房間隔，兩房單位佔約三成，開放式戶僅佔一成半，三房大戶全盤僅4伙，屬於上車盤格局。開放式單位為數50伙，296至313方呎，分佈5至31樓E及J室和32樓C及G室，一律開放式廚房及黑廁設計。
總數達171伙的一房戶，分佈5至31樓B、F、G、H、K、L、N室和32樓D、E、F室，328至397方呎，全部開放式廚房，僅5至31樓H、L室及32樓F室浴室有窗及外連工作平台。兩房單位合共96伙，465至497方呎，分佈5至31樓A、C、D、M室，全數提供開放式廚房，大房一律有衣櫃凹位，只有C室以黑廁設計。
4個三房連套房單位分佈32樓，最細H室678方呎，採用開放式廚房設計，A、B及J室獨立廚房內設有儲物室連洗手間，而且內置樓梯通私家天台。物業最低層5樓僅J及K室無平台，其餘單位客廳外連平台。
物業以向南單位望青田遊樂場景色最開揚，向北單位望馬路及毗鄰物業平台，向東北單位正望樓景。用料方面，分體式冷氣機為日本樂聲，廚房爐具電器主要是德國Teka及美國Philco，僅頂層三房單位可見德國西門子電器的蹤影。整個項目觀感是比較普通的住宅項目，相信日後要成為二手市場上的指標物業並不容易。
