湯文亮博士昨日在面書上撰文，題為「香港與國內人置業心態」，指出香港人置業為打工仔心態，與國內人的創業者心態大大不同。
可能湯博士上周末曾到深圳開樓市講座，故特別提到國內人買樓從不用甚麼入息中位數，亦不考慮供幾多年，只想越住越高級，擁有越多物業越好。他們有信心未來收入會大幅增加，供樓負擔自然減少，與他當年買樓的心態不謀而合，都是信心十足的（創業家心態）。
湯博士以他當年來比喻當下大陸人心態並無不當，因為當年香港經濟欣欣向榮，與現時國內一樣，樓市投資者都是未經歷過大跌市。但指香港人買樓心態為打工仔，似乎有點苛刻。
今日國內人置業的心態就跟當年國內人炒股票一樣，廿幾年來只升不跌，未見過跌市，何來懂得恐懼？還計甚麼入息中位數？這當然跟他當年的「創業者心態」一樣。因香港七、八十年代跟現時大陸經濟一樣，只升不跌，一買必賺，咁有乜理由唔諗「明天會更好」同「供樓使乜驚」呢？
愛買才會鸁
現時大陸的樓市問題在於資源分配不均，二三線城市有樓冇人買，一線城市像北京上海深圳，幾貴都有人買。二三線城市為追增長率瘋狂建屋，不論當地人口增長是否配合，只知着力興建配套設施公路網等，以帶動當地經濟。
一可以領功步步高升，二可以向中央爭取更多資源。一線城市規劃配備資源都較突出，自然吸引國內有錢人及外來資金大量湧入樓市，所以不只升，仲要升到離譜，過去10年，上海和北京的房價上漲至少4倍。至於深圳，只是去年都升了5成，所以國內人心態是「愛買才會鸁」。
追溯他2015年2月的「細價樓三個月內爆煲論」，距今兩年多，現在400萬以下的單位，只剩下少於一千個，你話有冇爆過？當年他的論據是很多人利用財仔高息上車，從而推斷細價樓會因此爆破。當然這是一個實情，但只是其中一個影響樓市的因素，嚴重性成疑。如果當年相信他而放樓轉租，現在應該不是味兒。
但凡泡沫都有爆破的一天，只是時間問題，觀乎大陸股市，當年瘋狂過後，現歸於平淡。香港樓市夾雜環球經濟、政治及大陸經濟三大因素影響，早已跟用家正常負擔水平脫節。食到升浪者沾沾自喜，望樓輕嘆者媽聲四起，這就是現今香港人的寫照。
郭釗
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