【本報訊】大行對香港樓價去向分歧，美銀美林估今年有機會升。美銀美林昨發表報告，預料本港樓價今年表現平穩，甚至有機會上升，但2018至2020年間料將迎來一至兩成調整。
該行解釋，港樓價與實質利率存在高度負相關性，即實質利率越低，樓價便越高；相反，與恒指則存在正相關性，即恒指越高樓價亦越高。假設本港現時實質利率為1.1厘，且恒指今年走勢平穩，港樓價今年會有7%至8%上升潛力。不過該行相信樓價現已觸及周期性高位，只是在低息持續下，下行空間暫有限。
美銀美林料樓價明年跌5%，2019年跌10%，2018至2020年間錄一至兩成跌幅，原因實質利率最早會在2018年開始由負轉正。不過在人民幣持續貶值及本港與內地一線城市樓價差距收窄下，不排除內地買家需求會支撐本港樓價明年向上。
不過，摩根士丹利昨重申本港樓價今年會下跌5%，情況將維持數年時間，因供應增加且負擔比率高。反觀新加坡，樓價明年將由跌轉升，估計會有5%升幅。該行解釋，本港與新加坡居民置業分別需要15年及7.2年收入，而且本港供樓負擔比率達63%，高於新加坡的29%。