【本報訊】再有震驚700萬人口的消息，本港未補價居屋逼近「8球」。樂富德強苑一個未補價居屋單位，剛以788萬元易手，呎價逾1.2萬元，樓價及呎價均貴絕全港資助房屋。買家為交還租住公屋的綠表富戶，不排除受公屋富戶政策影響。更驚人的是，該居屋自由市場造價將達1,100萬元。
記者：朱連峰
世紀21富山黃澤龍表示，新居屋王為德強苑A座高層9室，實用656方呎，3房間隔，座向東南望開揚景，原叫價800萬元，放盤個半月，經議價後獲公屋綠表客以788萬元承接，呎價12,012元。
是次成交無論樓價及呎價均破盡全港未補價居屋紀錄。筲箕灣東旭苑一個650方呎單位上月以692萬元易手時已貴絕全港，相隔一個月，德強苑再將紀錄推高近「1球」或14%。
自由市場可達1,100萬
單位三面單邊，享海景，市場零放盤，造就樓王誕生。代理形容屬「市場價筍貨」。原業主2001年以191萬元入市，持貨16年賬面獲利597萬元，升值逾3.1倍。
未補價居屋賣到近「8球」，自由市場肯定天價。據知，單位補地價折扣率逾40%，而此單位自由市場有銀行估價894萬元，若在自由市場出售，補地價料至少350萬元，即成交價高達1,100萬元，呎價接近1.7萬元。德強苑樓齡約16年，與港鐵樂富站相距約5至10分鐘步程，交通便利。
美聯梁榮貴表示，馬鞍山居屋錦泰苑F座高層5室，實用650方呎，剛以628萬元易手，呎價9,662元，貴絕新界未補價居屋，買家為公屋綠表客，「首期畀一成都60幾萬，點會唔係公屋富戶」。
富誠陳錫金表示，政府收緊公屋富戶政策，若入息及資產超出相關限額，租戶須交還公屋。因此，近期居屋及公屋第二市場買家，大部份都是公屋富戶，進一步推高樓價。
房委會公佈，香港仔居屋雅濤閣低層戶以690萬元售出，呎價11,979元只僅次德強苑，屬港島呎價最貴綠表居屋。本月上半月，全港錄得27宗居屋第二市場買賣。利嘉閣張世傑稱，油塘居屋油翠苑B座高層2室，實用553方呎，原叫價540萬元，業主見樓市暢旺，反價13萬至553萬元易手，呎價1萬元創屋苑居二市場新高。
細價樓亦不斷創新高。美聯陳國良表示，沙田中心安寧大廈頂層C室連天台單位，實用347方呎，放盤不足一個月以565萬元易手，呎價16,282元破盡區內市中心七大屋苑歷史紀錄，「仲貴過新城市廣場」。
