【本報訊】鐵路上蓋項目有價有市，港鐵（066）昨公佈，以代理人身份，今日起就西鐵錦上路站第一期招收發展意向書，下周一下午2時正截收，市場最高估值達84億元，每呎樓面地價達6,800元，隨時貴過鄰近的元朗站。
可建1,652住宅單位
資料顯示，項目位於錦上路站西南面，項目的西南面、東南面及西北面分別由錦河路、東匯路及港鐵錦田大樓所圍繞。地盤面積約44.9萬方呎，樓面面積上限為123.7萬方呎，共提供不少於1,652個住宅單位。預期項目將於2025年竣工。
同區大地主新地（016）率先表示會入意向。新地2015年8月斥資93.2億元鯨吞西鐵元朗站上蓋項目，成為新界西北地王，樓面呎價6,276元。
事隔一年多，業界對於錦上路站項目估值有明顯分野，每呎樓面地價由4,500元至6,800元，呎價有機會貴過元朗站，總值由55億元至84億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，鐵路上蓋項目一向受歡迎，近期新界西鐵路上蓋項目二手呎價已經達1.5萬元，相信錦上路站他日落成呎價可以此為參考，料發展商出價可以較為進取，每呎樓面地價可達6,800元。參考鄰近新屋苑爾巒，近期二手呎價約1.1萬元。