【本報訊】舖市低迷，名人撈貨。手機店林立的旺角先達廣場錄得近年最大宗蝕讓成交，地下G100號舖位以533.8萬元易手，業主在iPhone熱炒年代入市，持貨七年慘輸334.2萬元。新買家是活躍舖市、人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，他接受訪問時承認買入，計劃放租投資。
記者：陳家雄 陳東陽
近期多名活躍舖市投資者入貨，「舖王波叔」鄧成波貫徹價合即買的風格之外，資本策略（497）主席鍾楚義亦以4,628萬元買入中環結志街一個地舖。人稱「太子鄧」太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明亦不執輸，土地註冊處資料顯示，上月底他透過一間公司以533.8萬元進駐旺角先達廣場，買入該場地下G100號舖，建築面積87方呎，呎價約6萬元。
鄧鉅明料舖市已見底
鄧鉅明接受本報訪問時承認，銀碼好細，睇都無睇過就買入上述舖位，並謂：「個市唔係好轉，但真是好平。舊時租緊5萬幾蚊，一般地舖租3萬蚊，如果用3萬蚊計，回報率有成六、七厘，咁點解唔買啫！其實計數啫，大家都是攞個計數機出來篤。」他表示，這個舖位用作投資收租，目前香港投資渠道少。另外，他認為，舖市已見底，預期今年下半年會再度出擊，預算暫未能提供。
記者直擊先達廣場G100號舖，現在由手機店承租，該店負責人阿宇指，公司2002年開始租用該舖賣手機，初時月租僅2.2萬元，高峯期公司在先達最多有5間分店，其中創始店G100號舖亦加租到5萬元。
舖位現時租金僅1.5萬
不過隨住消費模式改變，先達人流減少，去年年中與業主商議大減六成至2萬元，今年年初再進一步減租到1.5萬元，但生意仍然難做，該舖有機會本月後不續租。
上述舖位原業主透過聯名持有，在2010年，正值iPhone仍可熱炒的年代以868萬元買入，惟持貨七年決定斬纜，賬面蝕334.2萬元，舖位貶值38.5%，是該場近年最大宗蝕讓個案。資料顯示，原業主於2010年出售尖沙嘴星光行一個舖位，賬面大賺約869.2萬元，賺錢後換入先達，沒料結果是慘敗，其後鮮有再入市，並非活躍投資者。
鄧鉅明近年執不少筍盤，一年前趁樓市低位回彈之時，斥資3,250萬元吸納尖沙嘴天璽日鑽璽銀主貨，實用面積991方呎，實用呎價3.27萬元，登記買家乃鄧鉅明次子鄧亦棋。單位目前市值4,000萬元，一年升值逾20%。