一約多伙收緊措施已經說了幾天，老樓認為這不會對樓價有甚麼影響，不值得再分析。至於個市會點樣走，老樓料由於大手客被摒出門外，貨源落入用家手上，帶來兩個可能，發展商定價會保守一點，不會太過進取，以免趕客，另外購買力會稍為放緩回氣。
經過一輪急衝鋒，首季一手吸納量逾5,300伙，大手客吸納近三成，便替政府出招找了藉口，雖然兩方面都是「做場戲」，讓各自做回自己的事情，但是今次閂了後門，發展商都要打開門口做生意，不可以停下來不賣樓，所以甚麼買樓優惠會不斷更新、越做越多，吸引二手客繼續留在一手市場買貨；另方面由於未能鎖定大手客，發展商在釐定價位時料會比較保守，惟現市況下調的空間並不大，但要貼近用家可負擔的水平，故此離地價應該下降，甚或每次加推時的加價幅度不會太狼，以防貨尾滯銷。
樓市每逢有新招出或是碰上任何外圍因素，影響越來越短暫，主因錢太多之故，加上歐美出現不同程度走資情況，資金回流亞太區首選香港和新加坡，資金泊港後總要買點投資產品，總離不開股票衍生產品和物業，最近分別出現兩宗全幢新盤成交個案，資金無出路直接買成幢樓，沒有大手散客便向全幢物業着手，料這類個案會持續出現。
美國加多少次息都不重要，何況美方對加快加息步伐內部仍存有分歧，撇除了這個因素，未來兩年本港經濟維持低增長才是樓市隱憂。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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