【本報訊】新盤「一約多伙」避稅氾濫，促使港府昨日漏夜加辣，殺發展商一個措手不及。多個新盤修訂價單隨時中伏，當中元朗山旮旯洋房項目富豪．悅庭，個別單位不足一年間加價逾七成，屬半年來加價最狼死新盤，豈料不足24小時內便遇上辣招。發展商指加價後，樓盤仍屬合理價。
記者：陳東陽
由百利保（617）及富豪（078）元朗洪水橋現樓洋房盤富豪．悅庭日前修訂多張價單，將9幢洋房定價調升19.8%到57.8%，屬去年11月、對上一次加辣後加幅最多的發展商。如果計及期內削減優惠，實際加幅將會更加誇張。
發展商：仍屬合理價
以富豪．悅庭丹桂村路71B號為例，實用面積2,777方呎洋房，去年5月推出時定價3,462.2萬元，如今一下子躍升至5,463.8萬元，賬面加幅已經達到57.8%。
對照價單條款去年5月發展商提供最高樓價11%折扣，上址折實售約3,081萬元，而新價單下折扣優惠只餘下2%，折實價近5,354.5萬元，前後相差超過2,200萬元，實際加幅逾七成，呎價逾1.9萬元。
百利保執行董事及首席營運官范統表示，「我哋富豪．悅庭以前賣得好平，因為地價加埋建築費差唔多9,000蚊呎，以前都係賣緊9,000蚊呎，所以根本賺唔到錢，係輸錢添。現時只係攞返合理利潤。」
被問到開價撞正加辣，范統強調富豪．悅庭加價後仍然屬一個合理價，「唔緊要，周圍都係講緊3萬蚊呎，富豪．悅庭價錢都好合理」，而且相信港府向「一約多買」個案徵稅，對樓價影響不大。
恒地三盤加價逾3%
恒地（012）系內馬頭圍傲形、馬鞍山迎海．御峰及迎海．星灣御昨日將合共超過40伙單位加價3%到5%，馬鞍山兩盤更有大批單位已經多次調整價錢。例如12座7樓B室，實用面積1,632方呎四房單位，去年3月時定價2,078.7萬元，至今累積5次加價，最新定價2,671.8萬元，賬面加價近三成，而且發展商期內亦削減多項優惠，實際加幅將更加誇張。
另外，太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目Whitesands，昨午亦調整其中7幢洋房的稅務、付款辦法等優惠，並以招標形式發售5間洋房。
調整優惠的7幢洋房實用面積由1,954至2,355方呎，將提供全數從價印花稅折扣，即樓價15%，連同3%的90天付款計劃折扣，最高折扣即18%，折實售價由3,440.3萬至4,702萬元，折實呎價由16,151至19,966元。對照上述單位的昔日優惠，今次調整價單實際加幅約1%。